ライオンズマンション東陽町第3の購入・売却はエム・グラの仲介（エム・グランプレージ） | 1階 | 江東区 | 南砂2丁目 | 投資用売り店舗・事務所 | 東陽町駅 | 東京都 | 東西線沿線の物件情報 | 不動産投資 | 収益物件 | 事業用不動産 | 売物件 | 売買 | 売却
こちらは販売中物件です。ホームページを見たとお伝えいただけるとご案内がスムーズです。
(電話：03-4400-0777)・PC・スマートフォンからのお問合せも可能です。お気軽にお問合せください。
情報更新日：2026/3/17 次回更新日：随時
≪ “縁でつながる未来“ エム・グラの仲介 ≫
【どんな会社？】
メガバンク系大手仲介会社で培った高い物件調査力と、仕入から工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験を併せ持つ、2024年開業の不動産事業を通じて多くのお客様にご満足いただける取引に挑戦し続けている会社です。
売り手・買い手双方の当事者目線に立った知識と経験を融合し、投資家・事業者の皆様に信頼性の高い情報提供とご提案を行うことを強みとしてる投資用・事業用不動産に特化した会社です。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりませんので安心してお気軽にお問い合わせください。
■■■投資用売り店舗・事務所■■■
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
31,000万円
───── 表 面 利 回 り ─────
5.10%（賃貸中）
───── 専 有 面 積 ─────
311.76㎡
-
- クリックして拡大
-
- クリックして拡大
From Seller’s voice
(売主様からいただいた声)
特徴は間口が広い１階・大通りにも面していて視認性がいいです。気に入っていただけると幸いです。
≪MENU➡厳選物件情報➡カテゴリ➡お好みの物件を検索可能です≫
こんな方におすすめ
・✔江東区で探している
・✔なるべく管理のしやすい近所で探している
・✔永代通り沿い・1階部分店舗
・✔テナント：東京都認可保育園
・✔免許センターまで徒歩３分につき人通りの多い立地
・✔２駅利用可能
・✔賃貸契約期間：2019年9月1日～ 2039年8月31日
・✔清水建設㈱施工
・✔「東陽町」駅から東京メトロ東西線で「大手町」駅まで９分
👉１つでも当てはまれば、一度ご相談ください
🟠ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です
🟠まだ購入を決めていなくても大丈夫です
🟠ご相談内容は秘密厳守
■一部土地に地上権設定あり(※地代負担なし)
───── 物 件 名 ─────
ライオンズマンション東陽町第3
───── 所 在 地 ─────
東京都江東区南砂2丁目（地図で表示）
───── 交 通 ─────
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩6分
東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩7分
───── 建 物 構 造 ─────
鉄骨鉄筋コンクリート造
───── 築 年 月 ─────
1986年7月(昭和61年)
───── 専 有 面 積 ─────
311.76㎡（約94.30坪)
───── 所 在 階 ─────
地上12階建/1階部分
───── 間 取 り ─────
店舗
【収支項目】
───── 実 質 年 間 収 入 ─────
───── (NOI) ─────
14,424,543円
───── 表 面 利 回 り ─────
───── (グロス利回り) ─────
5.10%
───── 実 質 利 回 り ─────
───── （NOI利回り） ─────
4.65%
───── 預 か り 敷 金・保 証 金 ─────
2,400,000円
───── 現 在 の 賃 貸 契 約 期 間 ─────
2019年9月1日～2039年8月31日
───── 借 主 ─────
東京都認可保育園
～収入項目～
───── 月 間 収 入 ─────
1,320,000円(税込)
───── 年 間 収 入 ─────
15,840,000円(税込)
───── 賃 料 坪 単 価 ─────
───── ※小数点以下四捨五入 ─────
13,998円(税込)
～支出項目～
───── 管 理 費 等 [月額] ─────
88,590円
───── 固 定 資 産 税 等 ─────
352,377円
グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます
（こちらをクリック）
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
-
- クリックで拡大
間取図（クリックして拡大）
物件概要
───── 土 地 権 利 ─────
所有権
───── 総 戸 数 ─────
111戸
───── 管 理 費（月額） ─────
39,000円
───── 修 繕 積 立 金（月額） ─────
48,590円
───── そ の 他 費 用 ─────
組合賛助金：月額 1,000円
(※外部区分所有者のみ)
───── 管 理 会 社 ─────
㈱大京アステージ
───── 管 理 形 態 ─────
全部委託(管理員日勤)
───── 用 途 地 域 ─────
準住居地域
───── 防 火 規 制 ─────
防火地域
───── 分 譲 会 社 ─────
㈱大京
───── 施 工 会 社 ─────
清水建設㈱
───── ラ イ フ ラ イ ン ─────
東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
───── 設 備 ─────
オートロック、防犯カメラ
───── 現 況 ─────
賃貸中
───── 引 渡 日 ─────
即時
───── 取 引 態 様 ─────
仲介
ご契約成立の場合、法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます
物件担当：大浜（おおはま）
【保有資格】
■宅地建物取引士 ■投資不動産取引士
■マンションリノベーションアドバイザー ■民泊適正管理主任者
お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。
20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。
■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス 他
まだ購入予定が決まっていない方も情報収集目的での資料請求が多数です。
ご質問・ご見学・ご不明な点などございましたら何なりとお申し付けください。
気になる物件は当社公式LINEからも、
見学予約や資料請求が可能です。
是非ご利用ください。
QRコードを読み込みまたは当社公式LINEをクリック
↓
公式LINEで問い合わせる
⇩
FASTATEの詳細を見る
いつもホームページをご覧くださり誠にありがとうございます。
ここでしか見れない物件も多数掲載しております。迷っている間に、物件は動きます。
詳細な内容をお知りになりたい方や、実際に物件を見学したい、購入についてのご相談などは、お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。
不動産のお手伝いさせていただきます。ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です。
エム・グランプレージへ電話をかける
営業時間（9:00〜19:00）・定休日（水曜日）
０３－４４００－０７７７
見学予約・資料請求は２４時間受付できます
※担当より原則24時間以内にご連絡いたします