情報更新日：2026/1/24     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

31,680万円

─────　表　面　利　回　り　　─────

5.00%（賃貸中）

─────　専　有　面　積　─────

311.76㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

特徴は間口が広い１階・大通りにも面していて視認性がいいです。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■永代通り沿い・1階部分店舗　

■テナント：東京都認可保育園　

■免許センターまで徒歩３分につき人通りの多い立地　

■２駅利用可能　

■賃貸契約期間：2019年9月1日～ 2039年8月31日　

■清水建設㈱施工　　

■「東陽町」駅から東京メトロ東西線で「大手町」駅まで９分

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

■一部土地に地上権設定あり(※地代負担なし)

─────　物　件　名　─────

ライオンズマンション東陽町第3

─────　所　在　地　─────

東京都江東区南砂2丁目（地図で表示）

─────　交　通　─────

─────　建　物　構　造　─────

鉄骨鉄筋コンクリート造

─────　築　年　月　─────

1986年7月(昭和61年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　専　有　面　積　─────

311.76㎡（約94.30坪)

─────　所　在　階　─────

地上12階建/1階部分

─────　間　取　り　─────

店舗

重飲食と軽飲食の違いの解説

【収支項目】

─────　実　質　年　間　収　入　─────

─────　(NOI)　─────

14,424,543円

─────　表　面　利　回　り　─────

─────　(グロス利回り)　─────

5.00%

─────　実　質　利　回　り　─────

─────　（NOI利回り）　─────

4.55%

─────　預　か　り　敷　金・保　証　金　─────

2,400,000円

─────　現　在　の　賃　貸　契　約　期　間　─────

2019年9月1日～2039年8月31日

─────　借　主　─────

東京都認可保育園

※利回りってなに？についての解説はこちら

～収入項目～

─────　月　間　収　入　─────

1,320,000円(税込)

─────　年　間　収　入　─────

15,840,000円(税込)

─────　賃　料　坪　単　価　─────

─────　※小数点以下四捨五入　─────

13,998円(税込)

～支出項目～

─────　管　理　費　等　[月額]　─────

88,590円

─────　固　定　資　産　税　等　─────

352,377円

固定資産税と都市計画税についての解説

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

─────　土　地　権　利　─────

所有権

─────　総　戸　数　─────

111戸

─────　管　理　費（月額）　─────

39,000円

─────　修　繕　積　立　金（月額）　─────

48,590円

─────　そ　の　他　費　用　─────

組合賛助金：月額 1,000円

(※外部区分所有者のみ)

─────　管　理　会　社　─────

㈱大京アステージ

─────　管　理　形　態　─────

全部委託(管理員日勤)

─────　用　途　地　域　─────

準住居地域

─────　防　火　規　制　─────

防火地域

─────　分　譲　会　社　─────

㈱大京

─────　施　工　会　社　─────

清水建設㈱

─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

─────　設　備　─────

オートロック、防犯カメラ

─────　現　況　─────

賃貸中

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

相談

─────　取　引　態　様　─────

仲介

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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