情報更新日：2026/1/24     次回更新日：随時

■■■投資用売り事務所■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

3,580万円

─────　表　面　利　回　り　　─────

5.53%（賃貸中）

─────　専　有　面　積　─────

64.83㎡

クリックして拡大

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

大通り沿いで視認性の良い１階です。気に入っていただけると幸いです。

≪MENU➡厳選物件情報➡カテゴリ➡お好みの物件を検索可能です≫

【特徴ピックアップ💬】

■高円寺陸橋下交差点近く

■青梅街道沿い

■64.83㎡（約19.61坪）

■１階部分店舗・事務所

■視認性良好

■3駅3路線利用可能

■飲食業不可（規約により）

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

─────　物　件　名　─────

シヤンボール新高円寺

─────　所　在　地　─────

東京都杉並区高円寺南2丁目（地図で表示）

─────　交　通　─────

─────　建　物　構　造　─────

鉄骨鉄筋コンクリート造

─────　築　年　月　─────

1971年3月(昭和46年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　専　有　面　積　─────

64.83㎡（約19.61坪)

─────　所　在　階　─────

地上12階建 / 1階部分

─────　間　取　り　─────

店舗・事務所

【収支項目】

─────　実　質　年　間　収　入　─────

─────　(NOI)　─────

1,322,200円

─────　表　面　利　回　り　─────

─────　(グロス利回り)　─────

5.53%

─────　実　質　利　回　り　─────

─────　（NOI利回り）　─────

3.69%

─────　預　か　り　敷　金・保　証　金　─────

990,000円

─────　現　在　の　賃　貸　契　約　期　間　─────

2024年5月15日～2027年5月14日

─────　借　主　─────

美容器具の販売取次店

※利回りってなに？についての解説はこちら

～収入項目～

─────　月　間　収　入　─────

165,000円

─────　年　間　収　入　─────

1,980,000円

─────　賃　料　坪　単　価　─────

─────　※小数点以下四捨五入　─────

8,414円

～支出項目～

─────　管　理　費　等　[月額]　─────

49,600円

─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

62,600円

固定資産税と都市計画税についての解説

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

物件概要

─────　土　地　権　利　─────

所有権

─────　総　戸　数　─────

89戸（住宅85戸・店舗4戸）

─────　管　理　費（月額）　─────

20,400円

─────　修　繕　積　立　金（月額）　─────

28,200円

─────　そ　の　他　費　用　─────

外部所有者負担金：月額1,000円

─────　管　理　会　社　─────

㈱菱サ･ビルウェア

─────　管　理　形　態　─────

全部委託(管理員日勤)

─────　用　途　地　域　─────

商業地域・第二種中高層住居専用地域

─────　防　火　規　制　─────

防火地域・準防火地域

─────　分　譲　会　社　─────

大蔵屋建設㈱

─────　施　工　会　社　─────

大長崎建設

─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

─────　設　備　─────

エレベーター

─────　現　況　─────

賃貸中

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

即時

─────　取　引　態　様　─────

仲介

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

まだ購入予定が決まっていない方も情報収集目的での資料請求が多数です。

ご質問・ご見学・ご不明な点などございましたら何なりとお申し付けください。

気になる物件は当社公式LINEからも、

見学予約や資料請求が可能です。

是非ご利用ください。

QRコードを読み込みまたは当社公式LINEをクリック

↓

公式LINEで問い合わせる

～不動産購入・不動産売却のご相談をオンラインで～

便利なFASTATEプランもご利用ください

⇩

FASTATEの詳細を見る

いつもホームページをご覧くださり誠にありがとうございます。

ここでしか見れない物件も多数掲載しております。

詳細な内容をお知りになりたい方や、実際に物件を見学したい、購入についてのご相談などは、お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。

不動産のお手伝いさせていただきます。ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です。

エム・グランプレージへ電話をかける

営業時間（9:00〜19:00）・定休日（水曜日）

０３－４４００－０７７７

見学予約・資料請求は２４時間受付できます

※担当より原則24時間以内にご連絡いたします

見学予約・資料請求する

⇓