情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

45,980万円

表面利回り

3.13%（現況賃貸中）

専有面積 : 51.53㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

訪日外国人観光客で賑わう渋谷のランドマーク、１階店舗です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■サクラステージの１階店舗　

■渋谷駅徒歩1分　

■51.53㎡（15.58坪）　

■2023年築大規模商業施設

■視認性良好　

■地上39階建

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

サクラステージSHIBUYAサイド

所在地

東京都渋谷区桜丘町1-4

交通

建物構造

鉄骨造・SRC・RC造

築年月

2023年11月(令和5年)

専有面積

51.53㎡　（約15.58坪）

所在階

地下4階付き39階建/1階部分

間取り

店舗

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

13,112,425円

表面利回り(グロス利回り)

3.13%

実質利回り（NOI利回り）

2.85%

※建物固定資産税等税額/年（想定）：206,886円としてNOI利回りを計算

預かり敷金・保証金

　13,087,200円

現在の賃貸契約期間

２０２４年６月４日～２０２６年６月３日

テナント

「CONBEAU」グッズ・衣料品販売店

～収入項目～

月間収入

　1,199,660円(税込)

年間収入

14,395,920円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

76,951円

～支出項目～

管理費等[月額]

78,000円

固定資産税等[年額]2025年度

140,609円

※建物評価額未確定のため、上記固定資産税等年額に建物税額は含まれておりません。

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

管理費（月額）

78,000円

修繕積立金（月額）

無

管理会社

株式会社東急コミュニティー

管理形態

全部委託(管理員常駐)

用途地域

商業地域

防火規制

防火地域

施工会社

鹿島・戸田建設共同企業体

ライフライン

東京電力・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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