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2025年4月30日までの期間限定

販売価格(税込)

34,800万円

表面利回り

6.52%（現況賃貸中）

【スタッフおすすめコメント💬】

• 大規模修繕工事済み♪検査済証あり♪総戸数４１戸♪

【収支表】

満室想定純収入[年額]

21,703,811円

満室時[年間想定表面利回り]

6.52%

満室時[年間想定実質利回り]

6.23%

預かり敷金・保証金

1,729,200円

賃貸状況　

全41室中36室賃貸中

収入の部

満室想定賃料[月額]

1,892,000円(税込)

満室想定賃料[年額]

22,704,000円(税込)

支出の部

固定資産税等[年額]

1,000,189円

固定資産税評価額(2024年度)

土地：82,684,152円

建物：43,257,613円

合計：125,941,765円

外観

間取図

外観

外観

物件概要

所在地

千葉県船橋市前原西5丁目

交通

JR総武線 津田沼駅 徒歩12分
JR総武本線 津田沼駅 徒歩12分
新京成電鉄 前原駅 徒歩10分

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1990年9月(平成2年)

土地権利

所有権

土地面積

471.99m²（約142.77坪)

建物面積

775.55m²（約234.60坪)

間取り

住居×41戸（住戸の専有面積：16.8m²～20.17m²）

階数

4階建て

総戸数

41戸

用途地域

第一種中高層住居地域

検査済証

有

建ぺい率

60％

容積率

200%

接道状況

公道 南7.5m

設計会社

ニチモ㈱

施工会社

佐伯建設工業㈱

エレベーター

無

駐車場

無

駐輪場

–

バイク置場

–

ペット飼育

–

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

【point】

• – 2022年8月大規模修繕工事実施済み
  □ 屋上防水工事
  □シーリング工事
  □タイル工事
  □塗装工事（壁面・鉄部他）
  □ブロックフェンス設置
  □各居室現状回復工事
• – 外観タイル張り
• – 検査済証あり
• – 町会費：月額3,150円（年払い）
• 2024年度固定資産税評価額
  ┗土地/ 82,684,152円
  ┗建物/ 43,257,613円
  ┗合計/12,941,765 円
• 2024年度固都税年額 /1,000,189 円

• 【津田沼駅ってどんな街？】津田沼駅は、千葉県習志野市に位置する、JR総武本線とJR総武快速線が交差する駅です。東京都心のアクセスも良好で、ショッピングや暮らしの便利さが魅力的なエリアです。周辺は駅ビルや商業施設が充実しているため、生活のしやすさや利便性が高い街としても知られています。

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