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情報更新日：2026/3/22     次回更新日：随時

≪ “縁でつながる未来“　エム・グラの仲介 ≫

【どんな会社？】

メガバンク系大手仲介会社で培った高い物件調査力と、仕入から工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験を併せ持つ、2024年開業の不動産事業を通じて多くのお客様にご満足いただける取引に挑戦し続けている会社です。

売り手・買い手双方の当事者目線に立った知識と経験を融合し、投資家・事業者の皆様に信頼性の高い情報提供とご提案を行うことを強みとしてる投資用・事業用不動産に特化した会社です。

特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりませんので安心してお気軽にお問い合わせください。

■■■多用途向けの１棟マンション■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

39,800万円

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

千代田区アドレスの不動産、道路も広い角地です。気に入っていただけると幸いです。

≪MENU➡厳選物件情報➡カテゴリ➡お好みの物件を検索可能です≫

こんな方におすすめ

・✔千代田区で探している

・✔なるべく管理のしやすい近所で探している

・✔千代田区アドレス　

・✔九段南二丁目1階路面店舗付き住宅　

・✔角地　

・✔外観はこだわりの大理石貼り　

・✔靖国神社南門まで3分(靖国神社南門約190m)　

・✔設計会社は㈱司建築設計事務所　

・✔建物179.37㎡（約54坪）　

・✔自己利用や多様な用途としても　

・✔自動販売機収入 有　

・✔NTT・通信設備設置料収入 有

👉１つでも当てはまれば、一度ご相談ください

🟠ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

🟠まだ購入を決めていなくても大丈夫です

🟠ご相談内容は秘密厳守

【過去のリフォーム・工事履歴】

■〈2025年6月20日〉外装修繕工事

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

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物件概要

─────　物　件　名　─────

千代田区九段南２丁目店舗付き住宅

─────　所　在　地　─────

東京都千代田区九段南2丁目

─────　交　通　─────

都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩8分

JR総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅徒歩11分

東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩11分

東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅徒歩13分

─────　建　物　構　造　─────

鉄骨造

─────　築　年　月　─────

1995年1月(平成7年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　土　地　権　利　─────

所有権

─────　土　地　面　積　─────

59.24㎡（約17.92坪)

─────　建　物　面　積　─────

179.37㎡（約54.25坪)

─────　間　取　り　─────

３LDK+1DK＋S＋店舗

─────　階　数　─────

4階建

─────　検　査　済　証　─────

有

─────　用　途　地　域　─────

商業地域

─────　防　火　規　制　─────

防火地域

─────　建　ぺ　い　率　─────

80%

─────　容　積　率　─────

500%

─────　接　道　状　況　─────

①西側 公道幅員約16.0m

②南側 公道幅員約11.0m

─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

東京電力/ 東京ガス/ 公営水道/ 公共下水

─────　備　考　─────

1階:42.27 ㎡

2階:45.70 ㎡

3階:45.70 ㎡

4階:45.70 ㎡

─────　固　定　資　産　税　評　価　額　─────

─────　2025年度　─────

土地：104,424,110円
建物：8,603,600円
合計：113,027,710円

─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

438,847円

固定資産税と都市計画税についての解説

─────　現　況　─────

空室

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

即時

─────　取　引　態　様　─────

仲介

ご契約成立の場合、法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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