情報更新日：2026/1/24     次回更新日：随時

■■■多用途向けの１棟マンション■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

39,800万円

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

千代田区アドレスの不動産、道路も広い角地です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■千代田区アドレス　

■九段南二丁目1階路面店舗付き住宅　

■角地　

■外観はこだわりの大理石貼り　

■靖国神社南門まで3分(靖国神社南門約190m)　

■設計会社は㈱司建築設計事務所　

■建物179.37㎡（約54坪）　

■自己利用や多様な用途としても　

■自動販売機収入 有　

■NTT・通信設備設置料収入 有

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

【過去のリフォーム・工事履歴】

■〈2025年6月20日〉外装修繕工事

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物件概要

─────　物　件　名　─────

千代田区九段南２丁目店舗付き住宅

─────　所　在　地　─────

東京都千代田区九段南2丁目

─────　交　通　─────

都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩8分

JR総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅徒歩11分

東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩11分

東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅徒歩13分

─────　建　物　構　造　─────

鉄骨造

─────　築　年　月　─────

1995年1月(平成7年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　土　地　権　利　─────

所有権

─────　土　地　面　積　─────

59.24㎡（約17.92坪)

─────　建　物　面　積　─────

179.37㎡（約54.25坪)

─────　間　取　り　─────

３LDK+1DK＋S＋店舗

─────　階　数　─────

4階建

─────　検　査　済　証　─────

有

─────　用　途　地　域　─────

商業地域

─────　防　火　規　制　─────

防火地域

─────　建　ぺ　い　率　─────

80%

─────　容　積　率　─────

500%

─────　接　道　状　況　─────

①西側 公道幅員約16.0m

②南側 公道幅員約11.0m

─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

東京電力/ 東京ガス/ 公営水道/ 公共下水

─────　備　考　─────

1階:42.27 ㎡

2階:45.70 ㎡

3階:45.70 ㎡

4階:45.70 ㎡

─────　固　定　資　産　税　評　価　額　─────

─────　2025年度　─────

土地：104,424,110円
建物：8,603,600円
合計：113,027,710円

─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

438,847円

固定資産税と都市計画税についての解説

─────　現　況　─────

空室

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

相談

─────　取　引　態　様　─────

仲介

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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