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2025年4月30日までの期間限定

販売価格(税込)

３７，８００万円

表面利回り

６．１８%（現況賃貸中）

【スタッフおすすめコメント💬】

• 敷地面積300㎡超！事業用買替特例対象物件！

【収支表】

満室想定純収入[年額]

22,120,090円

満室時[年間想定表面利回り]

6.18%

満室時[年間想定実質利回り]

5.85%

預かり敷金・保証金

1,261,000円

賃貸状況　※2025年3月14日現在

全40室中39室賃貸中

収入の部

満室想定賃料[月額]

1,948,000円(税込)

満室想定賃料[年額]

23,376,000円(税込)

支出の部

固定資産税等[年額]

1,255,910円

固定資産税評価額(2024年度)

土地：90,414,096円

建物：56,329,523円

合計：146,743,619円

物件概要

所在地

さいたま市浦和区北浦和2丁目

交通

JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1992年10月(平成4年)

土地権利

所有権

土地面積

462.63㎡（約139.94坪)

セットバック

–

建物面積

836.52㎡（住居専有面積：18.27㎡～22.77㎡）

間取り

（1Ｒ×40戸）

階数

地上4階建て

総戸数

40戸

用途地域

第一種住居地域

防火規制

準防火地域

建ぺい率

60％

容積率

200%

接道状況

西側 公道 幅員約5.45ｍ 接道約14ｍ

設計会社

–

施工会社

–

検査済証

有

エレベーター

無

駐車場

無

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

【point】

• 2025年3月大規模修繕工事済
• 検査済証あり
• 告知事項あり
• 2024年度固定資産税評価額
• 　┗土地/90,414,096円
• 　┗建物/ 56,329,523円
• 　┗合計/146,743,619円
• 2024年度固都税年額/1,255,910円

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