情報更新日：2026/2/17     次回更新日：随時

≪ “縁でつながる未来“　エム・グラの仲介 ≫

【どんな会社？】

メガバンク系大手仲介会社で培った高い物件調査力と、仕入から工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験を併せ持つ、2024年開業の不動産事業を通じて多くのお客様にご満足いただける取引に挑戦し続けている会社です。

売り手・買い手双方の当事者目線に立った知識と経験を融合し、投資家・事業者の皆様に信頼性の高い情報提供とご提案を行うことを強みとしてる投資用・事業用不動産に特化した会社です。

特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりませんので安心してお気軽にお問い合わせください。

■■■投資用売り１棟マンション■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

3,880万円

─────　表　面　利　回　り　　─────

6.39%（賃貸中）

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

視認性良好な1階路面店舗付き１棟アパートです。気に入っていただけると幸いです。

≪MENU➡厳選物件情報➡カテゴリ➡お好みの物件を検索可能です≫

こんな方におすすめ

・✔世田谷区で探している

・✔なるべく管理のしやすい近所で探している

・✔飲食店が多い南烏山六丁目商店街沿い

・✔特急停車駅「千歳烏山」駅徒歩5分　

・✔平成１５年築　

👉１つでも当てはまれば、一度ご相談ください

🟠ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

🟠まだ購入を決めていなくても大丈夫です

🟠ご相談内容は秘密厳守

・検査済証なし

・容認事項有。詳細は担当迄

・J:COM使用料：月額4,950円負担有り

【収支表】

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

─────　(NOI)　─────

2,387,447円

─────　満　室　時　表　面　利　回　り　─────

─────　(グロス利回り)　─────

6.39%

─────　満　室　時　実　質　利　回　り　─────

─────　(NOI利回り)　─────

6.15%

─────　預　か　り　敷　金・保　証　金　─────

520,000円

─────　賃　貸　状　況　─────

全2室中2室賃貸中

※利回りってなに？についての解説はこちら

～詳細～

収入の部

─────　満　室　時　月　間　収　入　─────

206,759円(税込)

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

2,481,108円(税込)

支出の部

─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

34,261円

固定資産税と都市計画税についての解説

─────　固　定　資　産　税　評　価　額　─────

─────　2025年度　─────

土地：7,268,560円

建物：804,000円

合計：8,072,560円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

クリックして拡大

物件概要

─────　物　件　名　─────

ドルチェ烏山

─────　所　在　地　─────

世田谷区南烏山6-30-8

─────　交　通　─────

京王線「千歳烏山」駅徒歩5分

─────　建　物　構　造　─────

木造

─────　築　年　月　─────

2003年4月(平成15年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　土　地　権　利　─────

所有権

─────　土　地　面　積　─────

27.47㎡（約8.30坪)

─────　建　物　面　積　─────

32.40㎡（約9.80坪)

─────　間　取　り　─────

店舗×1戸、住居×1戸

─────　階　数　─────

地上2階建て

─────　総　戸　数　─────

2戸

─────　用　途　地　域　─────

第一種住居地域

─────　防　火　規　制　─────

準防火地域

─────　建　ぺ　い　率　─────

60％(防火緩和70％)

─────　容　積　率　─────

200%

─────　接　道　状　況　─────

通路 | 南西側 | 幅員約4.4ｍ | 接道約9.9m

(43条但し書き道路)

─────　設　計　会　社　─────

㈱藤和企画建築設計

─────　施　工　会　社　─────

–

─────　検　査　済　証　─────

無

─────　エ　レ　ベ　ー　タ　ー　─────

無

─────　駐　車　場　─────

無

─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

─────　現　況　─────

賃貸中

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

即時

─────　取　引　態　様　─────

仲介

ご契約成立の場合、法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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