情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

4,680万円

表面利回り

4.61%（現況空室）

専有面積 : 38.25㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

しっかり内装工事を行いました。眺望もいいです。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■空室につき、自己利用可

■北東角住居、通風良好

■眺望良好

■2023年1月大規模修繕工事実施済

■新規内装リフォーム済

■２階部分、事務所

■３８．２５㎡（約１１．５７坪）

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

エールプラザ戸山台

所在地（地図で表示）

東京都新宿区戸山1丁目

交通

建物構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

築年月

1992年3月(平成4年)

専有面積

38.25m²（約11.57坪)

所在階

地下1階付 地上11階建て/2階部分

間取り

事務所

【収支項目】

満室時年間収入(NOI)

1,798,940円

満室時表面利回り(グロス利回り)

4.61%

満室時実質利回り（NOI利回り）

3.84%

預かり敷金・保証金

–

現在の賃貸契約期間

–

テナント

–

～収入項目～

満室時月間収入

180,000円(税込)

満室時年間収入

2,160,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

15,557円

～支出項目～

管理費等[月額]

18,330円

固定資産税等[年額]2025年度

141,100円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

クリックして拡大

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

70戸

管理費（月額）

12,600円

修繕積立金（月額）

5,730円

管理会社

㈱グローリア

管理形態

全部委託(管理員日勤)

用途地域

第一種住居地域・商業地域

防火規制

準防火地域・防火地域

分譲会社

㈱エール興産

施工会社

鋼管建設㈱

エレベーター

有

ライフライン

東京電力・公営水道・公共下水

設備

–

現況

空室

引渡日

即時

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、空室の物件でございます。空室の為、ご購入後に自己利用が可能です。賃貸募集を行い借主様に賃貸して、毎月その家賃収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を行うことも可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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