情報更新日：2026/1/24     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

4,680万円

─────　表　面　利　回　り　　─────

4.61%（空室）

─────　専　有　面　積　─────

38.25㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

しっかり内装工事を行いました。眺望もいいです。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■空室につき、自己利用可

■北東角住居、通風良好

■眺望良好

■2023年1月大規模修繕工事実施済

■新規内装リフォーム済

■２階部分、事務所

■３８．２５㎡（約１１．５７坪）

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

─────　物　件　名　─────

エールプラザ戸山台

─────　所　在　地　─────

東京都新宿区戸山1丁目（地図で表示）

─────　交　通　─────

─────　建　物　構　造　─────

鉄骨鉄筋コンクリート造

─────　築　年　月　─────

1992年3月(平成4年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　専　有　面　積　─────

38.25m²（約11.57坪)

─────　所　在　階　─────

地下1階付 地上11階建て/2階部分

─────　間　取　り　─────

事務所

【収支項目】

─────　満　室　時　実　質　年　間　収　入　─────

─────　(NOI)　─────

1,798,940円

─────　満　室　時　表　面　利　回　り　─────

─────　(グロス利回り)　─────

4.61%

─────　満　室　時　実　質　利　回　り　─────

─────　(NOI利回り)　─────

3.84%

─────　預　か　り　敷　金・保　証　金　─────

–

─────　現　在　の　賃　貸　契　約　期　間　─────

–

─────　借　主　─────

–

※利回りってなに？についての解説はこちら

～収入項目～

─────　満　室　時　月　間　収　入　─────

180,000円(税込)

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

2,160,000円(税込)

─────　賃　料　坪　単　価　─────

─────　※小数点以下四捨五入　─────

15,557円

～支出項目～

─────　管　理　費　等　[月額]　─────

18,330円

─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

141,100円

固定資産税と都市計画税についての解説

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

クリックして拡大

物件概要

─────　土　地　権　利　─────

所有権

─────　総　戸　数　─────

70戸

─────　管　理　費（月額）　─────

12,600円

─────　修　繕　積　立　金（月額）　─────

5,730円

─────　管　理　会　社　─────

㈱グローリア

─────　管　理　形　態　─────

全部委託(管理員日勤)

─────　用　途　地　域　─────

第一種住居地域・商業地域

─────　防　火　規　制　─────

準防火地域・防火地域

─────　分　譲　会　社　─────

㈱エール興産

─────　施　工　会　社　─────

鋼管建設㈱

─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

東京電力・公営水道・公共下水

─────　設　備　─────

–

─────　現　況　─────

空室

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

即時

─────　取　引　態　様　─────

仲介

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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