情報更新日：2025/12/12     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

9,590万円

表面利回り

4.37%（現況賃貸中）

専有面積 : 66.74㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

イケメン通り近くの1階店舗です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■２０２６年１月１日から賃料値上げ予定

■1階路面店舗　

■4駅5路線利用可能で交通利便性良好　

■重飲食利用可能　

■人気の新大久保

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

サンハイム大久保

所在地（地図で表示）

東京都新宿区大久保1丁目

交通

建物構造

S造・RC造

築年月

1980年7月(昭和55年)

専有面積

66.74㎡　（約20.18坪）

所在階

地上8階建/1階部分

間取り

店舗

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

3,823,194円

表面利回り(グロス利回り)

4.37%

実質利回り（NOI利回り）

3.98%

預かり敷金・保証金

2,500,000円

現在の賃貸契約期間

2025年2月6日～2028年2月5日

テナント

韓国料理店

～収入項目～

月間収入

　350,000円(税込)

年間収入

4,200,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

17,336円

～支出項目～

管理費等[月額]

21,370円

固定資産税等[年額]2025年度

120,366円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

管理費（月額）

12,820円

修繕積立金（月額）

8,550円

その他費用

–

管理会社

クラシテ㈱

管理形態

全部委託(管理員巡回)

用途地域

商業地域域・第一種住居地域

防火規制

防火地域・準防火地域

分譲会社

日神不動産㈱

施工会社

太陽建設㈱

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

即時

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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