情報更新日：2026/1/24     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

3,180万円　

─────　表　面　利　回　り　　─────

5.39%（空室）

─────　専　有　面　積　─────

23.49㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

世界が身近になる立地の利便性の良い事務所です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■徒歩8分の空港直行バス (TCAT 水天宮)羽田空港まで約25分・成田空港まで約55分

■『人形町』駅から都営浅草線利用で羽田空港まで直通40分

■“日本橋浜町アドレス”の区分事務所（住居としても利用可）

■8階部分・南東向きで採光良好

■現況空室につき自己利用可能

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

【過去のリフォーム・工事履歴】

≪2026年1月22日内装完了≫
■クロス張替え　■ソフト巾木　■新規換気扇設置　■木部塗装　■クリーニング他　

■2018年6月前所有者にて室内リフォーム歴有

─────　物　件　名　─────

ニュー浜町ダイヤマンション

─────　所　在　地　─────

中央区日本橋浜町2丁目（地図で表示）

─────　交　通　─────

─────　建　物　構　造　─────

SRC造

─────　築　年　月　─────

1972年2月(昭和47年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　専　有　面　積　─────

23.49㎡（約7.10坪)

─────　所　在　階　─────

地上10階建 / 8階部分

─────　間　取　り　─────

事務所

【収支項目】

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

─────　(NOI)　─────

1,441,063円

─────　満　室　時　表　面　利　回　り　─────

─────　(グロス利回り)　─────

5.39%

─────　満　室　時　実　質　利　回　り　─────

─────　(NOI利回り)　─────

4.53%

─────　預　か　り　敷　金・保　証　金　─────

–

─────　現　在　の　賃　貸　契　約　期　間　─────

–

─────　借　主　─────

–

※利回りってなに？についての解説はこちら

～収入項目～

─────　満　室　時　月　間　収　入　─────

143,000円(税込)

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

1,716,000円(税込)

─────　賃　料　坪　単　価　─────

─────　※小数点以下四捨五入　─────

20,125円

～支出項目～

─────　管　理　費　等　[月額]　─────

20,450円

─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

29,537円

固定資産税と都市計画税についての解説

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

─────　土　地　権　利　─────

所有権

─────　総　戸　数　─────

29戸

─────　管　理　費（月額）　─────

13,400円

─────　修　繕　積　立　金（月額）　─────

7,050円

─────　そ　の　他　費　用　─────

–

─────　管　理　会　社　─────

太平洋興発㈱

─────　管　理　形　態　─────

全部委託(管理員不在)

─────　用　途　地　域　─────

商業地域

─────　分　譲　会　社　─────

横田商事㈱

─────　施　工　会　社　─────

中里建設(株)

─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

─────　現　況　─────

空室

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

相談

─────　取　引　態　様　─────

仲介

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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