情報更新日：2026/3/13     次回更新日：随時

 

≪ “縁でつながる未来“　エム・グラの仲介 ≫

【どんな会社？】

メガバンク系大手仲介会社で培った高い物件調査力と、仕入から工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験を併せ持つ、2024年開業の不動産事業を通じて多くのお客様にご満足いただける取引に挑戦し続けている会社です。

売り手・買い手双方の当事者目線に立った知識と経験を融合し、投資家・事業者の皆様に信頼性の高い情報提供とご提案を行うことを強みとしてる投資用・事業用不動産に特化した会社です。

特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりませんので安心してお気軽にお問い合わせください。

 

 

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

2,880万円　

 

─────　表　面　利　回　り　　─────

5.82%（空室）

 

─────　専　有　面　積　─────

23.49㎡

 

 

 

 

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

世界が身近になる立地の利便性の良い事務所です。気に入っていただけると幸いです。

 

 

≪MENU➡厳選物件情報➡カテゴリ➡お好みの物件を検索可能です≫

 

こんな方におすすめ

・✔中央区で探している

・✔なるべく管理のしやすい近所で探している

・✔室内リフォーム済

・✔区立浜町公園（総合スポーツセンター･運動場）まで徒歩2分

・✔徒歩8分の空港直行バス (TCAT 水天宮)で羽田空港まで約25分・成田空港まで約55分

・✔『人形町』駅から都営浅草線利用で羽田空港まで直通40分

・✔“日本橋浜町アドレス”の区分事務所（住居としても利用可）

・✔8階部分・南東向きで採光良好

・✔現況空室につき自己利用可能

 

👉１つでも当てはまれば、一度ご相談ください

🟠ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

🟠まだ購入を決めていなくても大丈夫です

🟠ご相談内容は秘密厳守

 

【過去のリフォーム・工事履歴】

≪2026年1月22日内装完了≫
■クロス張替え　■ソフト巾木　■新規換気扇設置　■木部塗装　■クリーニング他　

■2018年6月前所有者にて室内リフォーム歴有

 

 

─────　物　件　名　─────

ニュー浜町ダイヤマンション

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─────　所　在　地　─────

中央区日本橋浜町2丁目（地図で表示）

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─────　交　通　─────

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─────　建　物　構　造　─────

SRC造

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─────　築　年　月　─────

1972年2月(昭和47年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

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─────　専　有　面　積　─────

23.49㎡（約7.10坪)

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─────　所　在　階　─────

地上10階建 / 8階部分

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─────　間　取　り　─────

事務所

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【収支項目】

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

─────　(NOI)　─────

1,401,463円

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─────　満　室　時　表　面　利　回　り　─────

─────　(グロス利回り)　─────

5.82%

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─────　満　室　時　実　質　利　回　り　─────

─────　(NOI利回り)　─────

4.86%

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─────　預　か　り　敷　金・保　証　金　─────

–

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─────　現　在　の　賃　貸　契　約　期　間　─────

–

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─────　借　主　─────

–

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※利回りってなに？についての解説はこちら

 

～収入項目～

─────　満　室　時　月　間　収　入　─────

139,700円(税込)

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─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

1,676,400円(税込)

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─────　賃　料　坪　単　価　─────

─────　※小数点以下四捨五入　─────

19,660円

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～支出項目～

─────　管　理　費　等　[月額]　─────

20,450円

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─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

29,537円

固定資産税と都市計画税についての解説

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グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

 

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物件概要

 

─────　土　地　権　利　─────

所有権

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─────　総　戸　数　─────

29戸

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─────　管　理　費（月額）　─────

13,400円

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─────　修　繕　積　立　金（月額）　─────

7,050円

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─────　そ　の　他　費　用　─────

–

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─────　管　理　会　社　─────

太平洋興発㈱

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─────　管　理　形　態　─────

全部委託(管理員不在)

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─────　用　途　地　域　─────

商業地域

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─────　分　譲　会　社　─────

横田商事㈱

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─────　施　工　会　社　─────

中里建設(株)

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─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

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─────　現　況　─────

空室

賃貸中と空室の違いについての解説

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─────　引　渡　日　─────

即時

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─────　取　引　態　様　─────

仲介

ご契約成立の場合、法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます

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物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

 

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

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■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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不動産のお手伝いさせていただきます。ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です。

 

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