情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

31,800万円　

表面利回り

3.73%（現況賃貸中）

専有面積 : 129.57㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

キレイなエントランスが出入口の青山通り沿いの事務所です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■ビッグターミナル《渋谷》駅まで徒歩6分の好立地　

■新耐震基準建物　

■青山通り沿いで視認性良好 

■2023年5月スケルトンリフォーム済　

■2023年12月1日～定期借家契約5年　

■エレベーター　

■複数路線利用可　

■2017年12月大規模修繕工事実施済

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

ニューハイツ青山

所在地（地図で表示）

東京都渋谷区渋谷1丁目

交通

建物構造

SRC造

築年月

1982年11月(昭和57年)

専有面積

129.57㎡（約39.19坪)

所在階

地上10階建 / 5階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

10,425,225円

表面利回り(グロス利回り)

3.73%

実質利回り（NOI利回り）

3.27%

預かり敷金・保証金

3,600,000円

現在の賃貸契約期間

2023年12月1日～2028年11月30日

テナント

一般法人事務所

～収入項目～

月間収入

990,000円(税込)

年間収入

11,880,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

25,262円

～支出項目～

管理費等[月額]

86,550円

固定資産税等[年額] 2025年度

416,175円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

29戸

管理費（月額）

57,750円

修繕積立金（月額）

28,600円

その他費用

組合費月額200円

管理会社

㈱クレアスコミュニティー

管理形態

全部委託(管理員巡回)

用途地域

商業地域

分譲会社

–

施工会社

–

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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