情報更新日：2025/10/18     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

32,300万円

表面利回り

4.90%（現況賃貸中）

専有面積 : 311.76㎡

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【特徴ピックアップ💬】

■永代通り沿い・1階部分店舗　

■テナント：東京都認可保育園　

■免許センターまで徒歩３分につき人通りの多い立地　

■２駅利用可能　

■賃貸契約期間：2019年9月1日～ 2039年8月31日　

■清水建設㈱施工　　

■「東陽町」駅から東京メトロ東西線で「大手町」駅まで９分

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

■一部土地に地上権設定あり(※地代負担なし)

物件名

ライオンズマンション東陽町第3

所在地（地図で表示）

東京都江東区南砂2丁目

交通

建物構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

築年月

1986年7月(昭和61年)

専有面積

311.76㎡（約94.30坪)

所在階

地上12階建/1階部分

間取り

店舗

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

14,424,543円

表面利回り(グロス利回り)

4.90%

実質利回り（NOI利回り）

4.46%

預かり敷金・保証金

2,400,000円

現在の賃貸契約期間

2019年9月1日～2039年8月31日

テナント

東京都認可保育園

～収入項目～

月間収入

1,320,000円(税込)

年間収入

15,840,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

13,998円(税込)

～支出項目～

管理費等[月額]

88,590円

固定資産税等[年額]

352,377円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

111戸

管理費（月額）

39,000円

修繕積立金（月額）

48,590円

その他費用

組合賛助金：月額 1,000円

(※外部区分所有者のみ)

管理会社

㈱大京アステージ

管理形態

全部委託(管理員日勤)

用途地域

準住居地域

防火規制

防火地域

分譲会社

㈱大京

施工会社

清水建設㈱

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

オートロック、防犯カメラ

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行 他

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