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販売価格(税込)

7,480万円

表面利回り

6.17%（現況賃貸中）

【スタッフおすすめコメント💬】

• 小岩駅からは『フラワーロード商店街』を通って♪千葉街道沿いで視認性良好♪自己使用としても♪

【収支表】

純収入[年額]

3,938,158円

現況賃料[年間表面利回り]

6.17%

現況賃料[年間実質利回り]

5.26%

預かり敷金・保証金

1,020,000円

テナント

児童福祉事業

収入の部

現況賃料[月額]

385,000円(税込)

賃料単価（円/坪）※小数点以下四捨五入

12,651円(税込)

現況賃料[年額]

4,620,000円(税込)

支出の部

管理費等[月額]

44,680円

固定資産税等[年額]

145,682円

外観・１階が物件です

外観・１階が物件です

前面の道路・大通り対面側から撮りました

前面の道路・大通り沿いです

外観・視認性あります

前面の道路②・もう一方からの道路に向けて撮りました

外観・もう一方の道路から撮りました

外観・大通り側から撮りました

間取図

物件概要

所在地(住所クリックでGoogleマップへリンクできます)

東京都江戸川区南小岩4-18-4

交通

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1989年7月(平成1年)

専有面積

100.6m²（約30.43坪)

所在階

地下1階付8階建/ 地下１階部分・１階部分

土地権利

所有権

間取り

1階店舗とB1倉庫が売買対象物件

テナント

児童福祉事業

方角

–

総戸数

24戸

管理費（月額）

28,900円

修繕積立金（月額）

15,780円

管理会社

ユニオン・シティサービス㈱

管理形態

全部委託(管理員巡回)

用途地域

近隣商業地域

防火規制

防火地域

分譲会社

–

施工会社

–

エレベーター

有

駐車場

無

駐輪場

無

バイク置場

無

ペット飼育

不可

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

オートロック

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

【point】

• 1階店舗とB1倉庫が対象物件です
• 千葉街道沿い・視認性良好
• 再開発の進む小岩エリア
• 各種の商店がつづく「フラワーロード商店街」を抜けてすぐの立地
• 【主要な大規模修繕履歴】
  ┗2001年7月　大規模修繕工事
  ┗2008年4月　給水ポンプ交換工事
  ┗2014年2月　屋上防水・鉄部塗装工事
  ┗2021年6月　エレベーターリニューアル工事

• 【小岩駅ってどんな街？】小岩駅は東京都江戸川区にある、JR総武線の主要駅のひとつで、千葉方面への玄関口でもあります。下町らしい庶民的な雰囲気とリーズナブルな家賃・物価が魅力のエリアです。一方で、昔からの繁華街もあり、治安については賛否が分かれる街でもあります。

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