ワコーレ南小岩 | 1階 | 江戸川区 | 南小岩4丁目 | 投資用売り店舗・事務所 | 小岩駅 | 東京都 | 総武線の物件情報 | 不動産投資 | 収益物件 | 事業用不動産 | 売物件 | 売買 | 売却
情報更新日：2026/1/24 次回更新日：随時
■■■投資用売り店舗・事務所■■■
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
6,780万円
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
6.81%（賃貸中）
───── 専 有 面 積 ─────
100.6m²
From Seller’s voice
(売主様からいただいた声)
大通り沿いで視認性あります。気に入っていただけると幸いです。
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【特徴ピックアップ💬】
■『フラワーロード商店街』至近
■千葉街道沿いで視認性良好
■再開発の進む小岩エリア
■2001年7月大規模修繕工事
■2008年4月給水ポンプ交換工事
■2014年2月屋上防水・鉄部塗装工事
■2021年6月エレベーターリニューアル工事
■管理体制良好
■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です
───── 物 件 名 ─────
ワコーレ南小岩
───── 所 在 地 ─────
東京都江戸川区南小岩4丁目（地図で表示）
───── 交 通 ─────
JR総武線 小岩駅 徒歩13分
京成本線 江戸川駅 徒歩24分
───── 建 物 構 造 ─────
鉄筋コンクリート造
───── 築 年 月 ─────
1989年7月(平成1年)
───── 専 有 面 積 ─────
100.6m²（約30.43坪)
───── 所 在 階 ─────
地下1階付8階建/ 地下１階部分・１階部分
───── 間 取 り ─────
1階店舗とB1倉庫が売買対象物件
【収支項目】
───── 実 質 年 間 収 入 ─────
───── (NOI) ─────
3,937,422円
───── 表 面 利 回 り ─────
───── (グロス利回り) ─────
6.81%
───── 実 質 利 回 り ─────
───── （NOI利回り） ─────
5.80%
───── 預 か り 敷 金・保 証 金 ─────
1,020,000円
───── 現 在 の 賃 貸 契 約 期 間 ─────
2025年3月1日～2027年2月28日
───── 借 主 ─────
児童福祉事業
～収入項目～
───── 月 間 収 入 ─────
385,000円(税込)
───── 年 間 収 入 ─────
4,620,000円(税込)
───── 賃 料 坪 単 価 ─────
───── ※小数点以下四捨五入 ─────
12,651円(税込)
～支出項目～
───── 管 理 費 等 [月額] ─────
44,680円
───── 固 定 資 産 税 等 ─────
───── 2025年度 ─────
146,418円
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間取図（クリックして拡大）
物件概要
───── 土 地 権 利 ─────
所有権
───── 総 戸 数 ─────
24戸
───── 管 理 費（月額） ─────
28,900円
───── 修 繕 積 立 金（月額） ─────
15,780円
───── 管 理 会 社 ─────
ユニオン・シティサービス㈱
───── 管 理 形 態 ─────
全部委託(管理員巡回)
───── 用 途 地 域 ─────
近隣商業地域
───── 防 火 規 制 ─────
防火地域
───── 分 譲 会 社 ─────
–
───── 施 工 会 社 ─────
–
───── ラ イ フ ラ イ ン ─────
東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
───── 設 備 ─────
オートロック
───── 現 況 ─────
賃貸中
───── 引 渡 日 ─────
相談
───── 取 引 態 様 ─────
仲介
物件担当：大浜（おおはま）
【保有資格】
■宅地建物取引士 ■投資不動産取引士
■マンションリノベーションアドバイザー ■民泊適正管理主任者
お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。
20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。
■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス 他
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