ワコーレ南小岩の購入・売却はエム・グラの仲介（エム・グランプレージ） | 1階 | 江戸川区 | 南小岩4丁目 | 投資用売り店舗・事務所 | 小岩駅 | 東京都 | 総武線の物件情報 | 不動産投資 | 収益物件 | 事業用不動産 | 売物件 | 売買 | 売却
情報更新日：2026/3/13 次回更新日：随時
≪ “縁でつながる未来“ エム・グラの仲介 ≫
【どんな会社？】
メガバンク系大手仲介会社で培った高い物件調査力と、仕入から工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験を併せ持つ、2024年開業の不動産事業を通じて多くのお客様にご満足いただける取引に挑戦し続けている会社です。
売り手・買い手双方の当事者目線に立った知識と経験を融合し、投資家・事業者の皆様に信頼性の高い情報提供とご提案を行うことを強みとしてる投資用・事業用不動産に特化した会社です。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりませんので安心してお気軽にお問い合わせください。
■■■投資用売り店舗・事務所■■■
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
6,600万円
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
7.00%（賃貸中）
───── 専 有 面 積 ─────
100.6m²
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From Seller’s voice
(売主様からいただいた声)
大通り沿いで視認性あります。気に入っていただけると幸いです。
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こんな方におすすめ
・✔江戸川区で探している
・✔なるべく管理のしやすい近所で探している
・✔『フラワーロード商店街』至近
・✔千葉街道沿いで視認性良好
・✔再開発の進む小岩エリア
・✔2001年7月大規模修繕工事
・✔2008年4月給水ポンプ交換工事
・✔2014年2月屋上防水・鉄部塗装工事
・✔2021年6月エレベーターリニューアル工事
・✔管理体制良好
👉１つでも当てはまれば、一度ご相談ください
🟠ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です
🟠まだ購入を決めていなくても大丈夫です
🟠ご相談内容は秘密厳守
───── 物 件 名 ─────
ワコーレ南小岩
───── 所 在 地 ─────
東京都江戸川区南小岩4丁目（地図で表示）
───── 交 通 ─────
JR総武線 小岩駅 徒歩13分
京成本線 江戸川駅 徒歩24分
───── 建 物 構 造 ─────
鉄筋コンクリート造
───── 築 年 月 ─────
1989年7月(平成1年)
───── 専 有 面 積 ─────
100.6m²（約30.43坪)
───── 所 在 階 ─────
地下1階付8階建/ 地下１階部分・１階部分
───── 間 取 り ─────
1階店舗とB1倉庫が売買対象物件
【収支項目】
───── 実 質 年 間 収 入 ─────
───── (NOI) ─────
3,937,422円
───── 表 面 利 回 り ─────
───── (グロス利回り) ─────
7.00%
───── 実 質 利 回 り ─────
───── （NOI利回り） ─────
5.96%
───── 預 か り 敷 金・保 証 金 ─────
1,020,000円
───── 現 在 の 賃 貸 契 約 期 間 ─────
2025年3月1日～2027年2月28日
───── 借 主 ─────
児童福祉事業
～収入項目～
───── 月 間 収 入 ─────
385,000円(税込)
───── 年 間 収 入 ─────
4,620,000円(税込)
───── 賃 料 坪 単 価 ─────
───── ※小数点以下四捨五入 ─────
12,651円(税込)
～支出項目～
───── 管 理 費 等 [月額] ─────
44,680円
───── 固 定 資 産 税 等 ─────
───── 2025年度 ─────
146,418円
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間取図（クリックして拡大）
物件概要
───── 土 地 権 利 ─────
所有権
───── 総 戸 数 ─────
24戸
───── 管 理 費（月額） ─────
28,900円
───── 修 繕 積 立 金（月額） ─────
15,780円
───── 管 理 会 社 ─────
ユニオン・シティサービス㈱
───── 管 理 形 態 ─────
全部委託(管理員巡回)
───── 用 途 地 域 ─────
近隣商業地域
───── 防 火 規 制 ─────
防火地域
───── 分 譲 会 社 ─────
–
───── 施 工 会 社 ─────
–
───── ラ イ フ ラ イ ン ─────
東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
───── 設 備 ─────
オートロック
───── 現 況 ─────
賃貸中
───── 引 渡 日 ─────
即時
───── 取 引 態 様 ─────
仲介
ご契約成立の場合、法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます
物件担当：大浜（おおはま）
【保有資格】
■宅地建物取引士 ■投資不動産取引士
■マンションリノベーションアドバイザー ■民泊適正管理主任者
お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。
20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。
■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス 他
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０３－４４００－０７７７
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