情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

4,180万円

表面利回り

3.94%（賃貸中）

専有面積 : 23.44㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

コンパクトな広さと大通り沿いの視認性を兼ね備えた１階店舗・事務所です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■１階部分

■23.44㎡（約7.09坪）

■不忍通り沿い

■路面店舗

■視認性良好

■下町情緒溢れる “谷根千”エリア

■３路線2駅利用可

■軽飲食可

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

グランドメゾン千駄木一番館

所在地（地図で表示）

東京都文京区千駄木4丁目

交通

建物構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

築年月

1994年10月(平成6年)

専有面積

23.44㎡（約7.09坪)

所在階

地下1階付12階建/1階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

1,453,849円

表面利回り(グロス利回り)

3.94%

実質利回り（NOI利回り）

3.47%

預かり敷金・保証金

240,000円

現在の賃貸契約期間

2024年5月20日～2026年5月19日

テナント

鍼灸サロン

～収入項目～

月間収入

137,500円(税込)

年間収入

1,650,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

19,394円

～支出項目～

管理費等[月額]

12,110円

固定資産税等[年額]2025年度

50,831円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

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物件概要

土地権利

所有権

総戸数

112戸(住戸×105・店舗×5・事務所×2)

管理費（月額）

4,080円

修繕積立金（月額）

8,030円

その他の費用

–

管理会社

日本ハウズイング㈱

管理形態

全部委託(管理員日勤)

用途地域

商業地域

防火規制

防火地域

分譲会社

積水ハウス㈱

施工会社

–

エレベーター

有

駐車場

無

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

オートロック・宅配ボックス

現況

賃貸中

引渡日

即時

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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