情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

8,980万円

表面利回り

5.87%（賃貸中）

専有面積 : 124.07㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

店舗事務所と車庫がセットです。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■２戸（２フロア）一括販売（店舗事務所＋車庫）

■54.39㎡＋69.68㎡　合計124.07㎡販売

■七号通り沿い　

■１階部分

■平成３年築

■賃貸中

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

幡ヶ谷YM ビル

所在地（地図で表示）

東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目

交通

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1991年12月(平成3年)

専有面積

124.07㎡（約37.53坪)

所在階

地上4階建/1階部分

間取り

店舗・事務所・車庫

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

3,765,256円

表面利回り(グロス利回り)

5.87%

実質利回り（NOI利回り）

4.19%

預かり敷金・保証金

1,050,000円

現在の賃貸契約期間

2025年2月10日～2027年2月9日

テナント

イベント運営会社

～収入項目～

月間収入

440,000円(税込)

年間収入

5,280,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

11,724円

～支出項目～

管理費等[月額]

93,560円

固定資産税等[年額]

392,024円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

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クリックして拡大

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

15戸

管理費（月額）

52,000円

修繕積立金（月額）

41,560円

その他の費用

–

管理会社

㈱東急コミュニティー

管理形態

全部委託(管理員日勤)

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

–

施工会社

–

エレベーター

有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

–

現況

賃貸中

引渡日

即時

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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