情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

6,180万円

表面利回り

6.17%（賃貸中）

専有面積 : 48.62㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

地域コミュニティの中に佇む１階です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■駅徒歩1分　

■１階部分

■４８．６２㎡（約１４．７０坪）

■賃貸中

■１９８８年（昭和６３年）築

■周辺には大規模マンション多数

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

小松川パークマンション1 号棟

所在地（地図で表示）

東京都江戸川区小松川1丁目

交通

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1988年6月(昭和63年)

専有面積

48.62㎡（約14.70坪)

所在階

地上1階建/1階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

3,442,163円

表面利回り(グロス利回り)

6.17%

実質利回り（NOI利回り）

5.56%

預かり敷金・保証金

1,136,000円

現在の賃貸契約期間

2025年4月25日～2027年4月24日

テナント

ASK

～収入項目～

月間収入

317,900円(税込)

年間収入

3,814,800円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

21,615円

～支出項目～

管理費等[月額]

22,700円

固定資産税等[年額]2025年度

100,237円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

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物件概要

土地権利

所有権

総戸数

6戸

管理費（月額）

10,800円

修繕積立金（月額）

3,200円（団地共用管理費）

その他の費用

１号棟修繕積立金：月額8,700円

管理会社

三菱地所コミュニティ㈱

管理形態

全部委託(管理員日勤)

用途地域

第一種住居地域

防火規制

防火地域

分譲会社

–

施工会社

–

エレベーター

無

駐車場

有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

–

現況

賃貸中

引渡日

即時

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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