情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り１棟マンション■■■

販売価格(税込)

34,800万円

表面利回り

5.16%（現況賃貸中）

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

角地の１棟マンションです。しっかり修繕工事を行いました。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■修繕工事実施（2025年11月下旬完了済み)
┗工事内容（●外装：屋上防水・長尺シート・塗装他、●内装：1.2階をスケルトン工事、302号室室内クリーニング）　

■1階と２階部分（１階賃貸希望あり、２階賃貸契約予定）

■３方角地　

■特急停車駅「千歳烏山」駅徒歩10分　

■検査済証あり　

■建物面積：●1階：111.50㎡●2階：110.58㎡●3階：94.88㎡　

■敷地内駐車場１台あり

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

【収支表】

満室時実質年間収入(NOI)

17,489,983円

満室時表面利回り(グロス利回り)

5.16%

満室時実質利回り（NOI利回り）

5.02%

預かり敷金・保証金

348,000円

賃貸状況　

全6室中3室賃貸中

～詳細～

収入の部

満室時月間収入

1,499,200円(税込)

満室時年間収入

17,990,400円(税込)

支出の部

固定資産税等[年額](2025年度)

500,417円

固定資産税評価額(2025年度)

土地：64,742,250円

建物：18,646,100円

合計：83,388,350円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

物件名

世田谷区南烏山3丁目１棟売りマンション

所在地

世田谷区南烏山３丁目

交通

京王線「千歳烏山」駅徒歩10分

京王線「芦花公園」駅徒歩5分

建物構造

鉄筋コンクリート造・鉄骨造

築年月

1998年5月(平成10年)

土地権利

所有権

土地面積

190.89㎡（約57.74坪) 私道負担面積19.23㎡含

建物面積

316.96㎡（約95.88坪)

間取り

店舗・事務所×2戸、住居×4戸

階数

地上3階建て

総戸数

6戸

用途地域

近隣商業地域

防火規制

準防火地域

建ぺい率

80％(100%)

容積率

300%

接道状況

公道 南側 幅員約9.2ｍ 接道約10.4m

公道 東側 幅員約3.3m 接道約17.2m

私道 北側 幅員約3.5m 接道約10.7m

設計会社

–

施工会社

㈱タケダ

検査済証

有

エレベーター

無

駐車場

1台有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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