世田谷区南烏山3丁目の１棟売りマンション | 世田谷区 | 南烏山3丁目 | 投資用売り1棟マンション | 千歳烏山駅 | 東京都 | 京王線の物件情報 | 不動産投資 | 収益物件 | 事業用不動産 | 売物件 | 売買 | 売却
情報更新日：2026/1/24 次回更新日：随時
■■■投資用売り１棟マンション■■■
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
34,800万円
───── 表 面 利 回 り ─────
5.08%（賃貸中）
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From Seller’s voice
(売主様からいただいた声)
角地の１棟マンションです。しっかり修繕工事を行いました。気に入っていただけると幸いです。
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【特徴ピックアップ💬】
■1階と２階部分（１階賃貸申込あり、２階賃貸申込あり）
■３方角地
■特急停車駅「千歳烏山」駅徒歩10分
■検査済証あり
■建物面積：●1階：111.50㎡●2階：110.58㎡●3階：94.88㎡
■敷地内駐車場１台あり
■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です
【過去のリフォーム・工事履歴】
■〈2025年11月下旬〉修繕工事実施
┗工事内容（●外装：屋上防水・長尺シート・塗装他、●内装：1.2階をスケルトン工事、302号室室内クリーニング）
【収支表】
───── 満 室 時 年 間 収 入 ─────
───── (NOI) ─────
17,187,583円
───── 満 室 時 表 面 利 回 り ─────
───── (グロス利回り) ─────
5.08%
───── 満 室 時 実 質 利 回 り ─────
───── (NOI利回り) ─────
4.93%
───── 預 か り 敷 金・保 証 金 ─────
348,000円
───── 賃 貸 状 況 ─────
全6室中3室賃貸中
～詳細～
収入の部
───── 満 室 時 月 間 収 入 ─────
1,474,000円(税込)
───── 満 室 時 年 間 収 入 ─────
17,688,000円(税込)
支出の部
───── 固 定 資 産 税 等 ─────
───── 2025年度 ─────
500,417円
───── 固 定 資 産 税 評 価 額 ─────
───── 2025年度 ─────
土地：64,742,250円
建物：18,646,100円
合計：83,388,350円
グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます
（こちらをクリック）
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間取図（クリックして拡大）
物件概要
───── 物 件 名 ─────
世田谷区南烏山3丁目１棟売りマンション
───── 所 在 地 ─────
世田谷区南烏山３丁目
───── 交 通 ─────
京王線「千歳烏山」駅徒歩10分
京王線「芦花公園」駅徒歩5分
───── 建 物 構 造 ─────
鉄筋コンクリート造・鉄骨造
───── 築 年 月 ─────
1998年5月(平成10年)
───── 土 地 権 利 ─────
所有権
───── 土 地 面 積 ─────
190.89㎡（約57.74坪)
私道負担面積19.23㎡含
───── 建 物 面 積 ─────
316.96㎡（約95.88坪)
───── 間 取 り ─────
店舗・事務所×2戸、住居×4戸
───── 階 数 ─────
地上3階建て
───── 総 戸 数 ─────
6戸
───── 用 途 地 域 ─────
近隣商業地域
───── 防 火 規 制 ─────
準防火地域
───── 建 ぺ い 率 ─────
80％(100%)
───── 容 積 率 ─────
300%
───── 接 道 状 況 ─────
公道 南側 幅員約9.2ｍ 接道約10.4m
公道 東側 幅員約3.3m 接道約17.2m
私道 北側 幅員約3.5m 接道約10.7m
───── 接 道 状 況 ─────
–
───── 施 工 会 社 ─────
㈱タケダ
───── 検 査 済 証 ─────
有
───── エ レ ベ ー タ ー ─────
無
───── 駐 車 場 ─────
1台有
───── ラ イ フ ラ イ ン ─────
東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
───── 現 況 ─────
賃貸中
───── 引 渡 日 ─────
相談
───── 取 引 態 様 ─────
仲介
物件担当：大浜（おおはま）
【保有資格】
■宅地建物取引士 ■投資不動産取引士
■マンションリノベーションアドバイザー ■民泊適正管理主任者
お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。
20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。
■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス 他
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