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情報更新日：2026/3/22     次回更新日：随時

≪ “縁でつながる未来“　エム・グラの仲介 ≫

【どんな会社？】

メガバンク系大手仲介会社で培った高い物件調査力と、仕入から工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験を併せ持つ、2024年開業の不動産事業を通じて多くのお客様にご満足いただける取引に挑戦し続けている会社です。

売り手・買い手双方の当事者目線に立った知識と経験を融合し、投資家・事業者の皆様に信頼性の高い情報提供とご提案を行うことを強みとしてる投資用・事業用不動産に特化した会社です。

特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりませんので安心してお気軽にお問い合わせください。

■■■投資用売りマンション■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

2,920万円

─────　表　面　利　回　り　　─────

4.31%（賃貸中）

─────　専　有　面　積　─────

62.06㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

居住用のオーナーチェンジです。気に入っていただけると幸いです。

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こんな方におすすめ

・✔西東京市で探している

・✔なるべく管理のしやすい近所で探している

・✔2017年1月大規模修繕工事実施済　

・✔総戸数158戸のビッグコミュニティ　

・✔管理体制良好（日勤管理）　

・✔ペット可（細則有）　

・✔みどり豊かな住環境に立地

・✔ファミリータイプの2LDK　

・✔オートロック

👉１つでも当てはまれば、一度ご相談ください

🟠ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

🟠まだ購入を決めていなくても大丈夫です

🟠ご相談内容は秘密厳守

─────　物　件　名　─────

─────　所　在　地　─────

東京都西東京市向台町4丁目（地図で表示）

─────　交　通　─────

─────　建　物　構　造　─────

RC造

─────　築　年　月　─────

1993年8月(平成5年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　専　有　面　積　─────

62.06㎡

─────　バ　ル　コ　ニ　ー　面　積　─────

8.70㎡

─────　所　在　階　─────

地上8階建 /  3階部分

─────　間　取　り　─────

2LDK

【収支項目】

─────　実　質　年　間　収　入　─────

─────　(NOI)　─────

928,140円

─────　表　面　利　回　り　─────

─────　(グロス利回り)　─────

4.31%

─────　実　質　利　回　り　─────

─────　（NOI利回り）　─────

3.17%

─────　預　か　り　敷　金・保　証　金　─────

200,000円

─────　現　在　の　賃　貸　契　約　期　間　─────

2024年6月24日～2026年6月23日

※利回りってなに？についての解説はこちら

～収入項目～

─────　月　間　収　入　─────

105,000円

─────　年　間　収　入　─────

1,260,000円

─────　賃　料　坪　単　価　─────

─────　※小数点以下四捨五入　─────

5,593円

～支出項目～

─────　管　理　費　等　[月額]　─────

21,080円

─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

78,900円

固定資産税と都市計画税についての解説

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

─────　土　地　権　利　─────

所有権

─────　総　戸　数　─────

158戸

─────　管　理　費（月額）　─────

8,800円

────　修　繕　積　立　金（月額）　─────

11,880円

─────　そ　の　他　費　用　─────

特別修繕費:月額400円

─────　管　理　会　社　─────

㈱長谷工コミュニティ

─────　管　理　形　態　─────

全部委託管理（日勤）

─────　用　途　地　域　─────

第一種中高層住居専用地域

─────　分　譲　会　社　─────

総合地所㈱・大和土地建物㈱

─────　施　工　会　社　─────

㈱長谷工コーポレーション

─────　設　備　─────

エレベーター

─────　現　況　─────

賃貸中

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

即時

─────　取　引　態　様　─────

仲介

ご契約成立の場合、法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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