情報更新日：2026/1/24     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

4,980万円

─────　表　面　利　回　り　　─────

6.21%（空室）

─────　専　有　面　積　─────

66.63㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

スケルトン工事行いました。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■現況空室につき、自己利用も可　

■飲食店相談可 　

■事務所・クリニック・美容サロン・教室等に最適　

■急行停車駅「ひばりヶ丘」駅まで徒歩4分の好立地　

■66.63㎡　

■スケルトン工事済　

■駅まで続く大通り沿い、視認性良好　

■周辺に飲食店、ショッピング施設、金融機関多数有

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

─────　物　件　名　─────

ひばりケ丘・プラザ

─────　所　在　地　─────

東京都西東京市谷戸町3丁目（地図で表示）

─────　交　通　─────

─────　建　物　構　造　─────

SRC造

─────　築　年　月　─────

1974年9月(昭和49年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　専　有　面　積　─────

66.63㎡　（約20.15坪）

─────　所　在　階　─────

地下1階付地上11階建 / 2階部分

─────　間　取　り　─────

店舗

重飲食と軽飲食の違いの解説

【収支項目】

─────　満　室　時　実　質　年　間　収　入　─────

─────　(NOI)　─────

2,355,747円

─────　満　室　時　表　面　利　回　り　─────

─────　(グロス利回り)　─────

6.21%

─────　満　室　時　実　質　利　回　り　─────

─────　(NOI利回り)　─────

4.73%

─────　預　か　り　敷　金・保　証　金　─────

–

─────　現　在　の　賃　貸　契　約　期　間　─────

–

─────　借　主　─────

–

※利回りってなに？についての解説はこちら

～収入項目～

─────　満　室　時　月　間　収　入　─────

258,000円(税込)

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

3,096,000円(税込)

─────　賃　料　坪　単　価　─────

─────　※小数点以下四捨五入　─────

12,800円

～支出項目～

─────　管　理　費　等　[月額]　─────

55,900円

─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

69,453円

固定資産税と都市計画税についての解説

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

─────　土　地　権　利　─────

所有権

─────　管　理　費（月額）　─────

31,800円

─────　修　繕　積　立　金（月額）　─────

24,100円

─────　管　理　会　社　─────

千野建物管理㈱

─────　管　理　形　態　─────

全部委託管理（日勤）

─────　用　途　地　域　─────

商業地域

─────　分　譲　会　社　─────

島藤建設工業㈱

─────　施　工　会　社　─────

島藤建設工業㈱

─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

電気・都市ガス・公営水道・公共下水

※電気：1 階及び2 階店舗はメーター検針による電気量（変動費）が管理組合よりテナントへ請求されます。

─────　現　況　─────

空室

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

相談

─────　取　引　態　様　─────

仲介

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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