情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

4,980万円

表面利回り

6.21%（現況空室）

専有面積 : 66.63㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

スケルトン工事行いました。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■現況空室につき、自己利用も可　

■飲食店相談可 　

■事務所・クリニック・美容サロン・教室等に最適　

■急行停車駅「ひばりヶ丘」駅まで徒歩4分の好立地　

■66.63㎡　

■スケルトン工事済　

■駅まで続く大通り沿い、視認性良好　

■周辺に飲食店、ショッピング施設、金融機関多数有

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

ひばりケ丘・プラザ

所在地（地図で表示）

東京都西東京市谷戸町3丁目

交通

建物構造

SRC造

築年月

1974年9月(昭和49年)

専有面積

66.63㎡　（約20.15坪）

所在階

地下1階付地上11階建 / 2階部分

間取り

店舗

【収支項目】

満室時実質年間収入(NOI)

2,355,747円

満室時表面利回り(グロス利回り)

6.21%

満室時実質利回り（NOI利回り）

4.73%

預かり敷金・保証金

–

現在の賃貸契約期間

–

テナント

–

～収入項目～

満室時月間収入

258,000円(税込)

満室時年間収入

3,096,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

12,800円

～支出項目～

管理費等[月額]

55,900円

固定資産税等[年額]2025年度

69,453円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

管理費（月額）

31,800円

修繕積立金（月額）

24,100円

管理会社

千野建物管理㈱

管理形態

全部委託管理（日勤）

用途地域

商業地域

分譲会社

島藤建設工業㈱

施工会社

島藤建設工業㈱

ライフライン

電気・都市ガス・公営水道・公共下水

※電気：1 階及び2 階店舗はメーター検針による電気量（変動費）が
管理組合よりテナントへ請求されます。

現況

空室

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、空室の物件でございます。空室の為、ご購入後に自己利用が可能です。賃貸募集を行い借主様に賃貸して、毎月その家賃収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を行うことも可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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