ローゼ市ヶ尾1階 | 投資用区分店舗
物件名：ローゼ市ヶ尾1階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
東急田園都市線「市が尾」駅徒歩2分
神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町
販 売 価 格（税込）
4,280万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 6.47% | 49.38㎡ | 徒歩2分 |
ローゼ市ヶ尾の魅力
駅徒歩2分 × 1階路面店舗 × 鍼灸院賃貸中
東急田園都市線「市が尾」駅徒歩2分、駅近立地に位置する視認性良好な1階路面店舗。現況は鍼灸院が営業中で、店舗部分に加えて小屋根裏収納を備えています。賃貸人の地位を承継するオーナーチェンジ物件で、取得後すぐに賃料収入が見込める点が魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 横浜市青葉区で探している
- オーナーチェンジ物件(賃貸中の場合、空室のお引渡しではなく、賃貸人としての地位を継承します)
- 賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- テナント鍼灸院さん盛業中
- 店舗＋小屋根裏収納
- 市が尾駅徒歩２分、1階路面店舗、視認性良好
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 市が尾駅徒歩2分、視認性良好な1階路面店舗。鍼灸院が営業中のオーナーチェンジ物件で、購入後すぐに賃料収入が見込める点が魅力です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 2,772,000円 | 2,262,946円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 6.47% | 5.28% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 231,000円 |
| 年間賃料（税込） | 2,772,000円 |
| 管理費等（月額） | 35,520円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 82,814円 |
| 年間NOI | 2,262,946円 |
| NOI利回り | 5.28％ |
| 賃料坪単価 | 15,400円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 鍼灸院 |
| 契約期間 | 2023年12月25日～2028年12月24日 |
| 預かり敷金・保証金 | 690,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ローゼ市ヶ尾 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町 |
| 交通 | 東急田園都市線「市が尾」駅徒歩2分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 49.38（約14.93坪) |
| 所在階 | 地上6階建 / 1階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1981年10月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 44戸 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 管理費（月額） | 20,550円 |
| 修繕積立金（月額） | 14,970円 |
| その他費用 | – |
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託（管理員巡回） |
| 分譲会社 | 三経興業㈱ |
| 施工会社 | 不二建設㈱ |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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大浜（Ohama）
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保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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