練馬区栄町１棟売りビル | 投資用1棟ビル
物件名：練馬区栄町１棟売りビル
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用1棟ビル
西武池袋・豊島線「江古田」駅徒歩2分
東京都練馬区栄町
販 売 価 格（税込）
27,300万円
| 満室時想定表面利回り | 土地面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 5.38% | 87.48㎡ | 徒歩2分 |
練馬区栄町１棟売りビルの魅力
一部賃貸中 × 空室部分は自己使用可 × 内外装修繕工事済み
旭丘銀座商店会まで約70ｍの商業立地に位置し、西武池袋線利用で「池袋」駅まで3駅7分（時間帯による）の交通利便性を備えた物件。一部賃貸中につき既存の賃料収入を確保しながら、空室部分は自己使用や新規賃貸による収益化も検討できます。内外装修繕工事実施済みで、実需と投資の両面から活用を検討できる点が魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 練馬区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます
- 一部賃貸中
- 空室部分は自己使用、投資用としても
- 内外装修繕工事済み※詳細は担当まで
- 旭丘銀座商店会至近の商業立地（旭丘銀座商店会まで約70ｍ)
- 西武池袋線『池袋』駅まで3駅7分※時間帯による
- 伝達事項有、詳細は担当迄
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 旭丘銀座商店会まで約70ｍの商業立地。一部賃貸中で、空室部分は自己使用・賃貸運用のいずれも検討できる柔軟性が魅力です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 満室時年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 14,708,436円 | 14,145,780円 |
| 満室時想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 5.38% | 5.18% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 1,225,703円 |
| 年間賃料（税込） | 14,708,436円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 562,656円 |
| 年間NOI | 14,145,780円 |
| NOI利回り | 5.18％ |
固定資産税評価額
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地(2026年度) | 52,662,960円 |
| 建物(2026年度) | 12,910,200円 |
| 合計(2026年度) | 65,573,160円 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
登記簿建物面積：1階:56.80㎡、2階:63.46㎡、3階:58.64㎡、4階:49.33㎡、地下1階:69.66㎡
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 練馬区栄町１棟売りビル |
| 所在地 | 東京都練馬区栄町 |
| 交通 | 西武池袋・豊島線「江古田」駅徒歩2分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 87.48㎡（約26.46坪） |
| 建物面積 | 297.89㎡（約90.11坪） |
| 接道 | 公道北東側約5.90m |
| 階数 | 地下1階付地上4階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1985年12月築年数の速算法を見る |
| 用途 | 店舗・事務所×5戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火規制 | 防火地域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 500% |
| 設計会社 | – |
| 施工会社 | – |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建築確認 | 有 |
| 検査済証 | 無 |
| エレベーター | 無 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
Googleマップで現地を確認する →
エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
情報収集の段階から、安心してご相談いただけます。
物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
物件資料請求・お問い合わせ
CONTACT INFORMATION
ご購入をまだ決めていない方や、情報収集段階の方も歓迎しております。
物件の詳細資料、収支条件、融資利用のご相談、現地確認など、お気軽にお問い合わせください。
ご相談内容は秘密厳守。
資料請求・お問い合わせは24時間受け付けております。原則24時間以内に担当者よりご連絡いたします。
株式会社エム・グランプレージ
縁でつながる未来 ― エム・グラの仲介
