港区新橋6丁目１棟売りビル | 投資用1棟ビル
物件名：港区新橋6丁目１棟売りビル
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用1棟ビル
都営三田線「御成門」駅徒歩3分
JR山手線「新橋」駅徒歩10分
都営大江戸線「大門」駅徒歩9分
東京都港区新橋6丁目
販 売 価 格（税込）
59,800万円
| 満室時想定表面利回り | 土地面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 2.53% | 73.62㎡ | 徒歩3分 |
港区新橋6丁目１棟売りビルの魅力
駅徒歩3分 × 修繕工事の費用軽減 × 多目的用途
４駅９路線利用可能。複数路線からのアクセスに優れた立地に位置する１棟ビルです。
「港区で借りたい」の賃貸需要に供給。
東京都港区に不動産を所有するステータス、修繕工事後の引渡しのため、費用が軽減できる点が特徴です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 港区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 検査済証あり、エレベーターあり
- ４駅９路線利用可能
- 外装・内装大規模修繕実施 ※詳細は担当まで
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 港区アドレスの１棟ビルです。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 満室時年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 15,174,000円 | 14,375,622円 |
| 満室時想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 2.53% | 2.40% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 1,264,500円 |
| 年間賃料（税込） | 15,174,000円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 798,378円 |
| 年間NOI | 14,375,622円 |
| NOI利回り | 2.40％ |
固定資産税評価額
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地(2026年度) | 89,058,120円 |
| 建物(2026年度) | 18,243,600円 |
| 合計(2026年度) | 107,301,720円 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
建物面積：1階：57.60㎡、2階：61.20㎡、３階：61.20㎡、４階：61.20㎡、５階：54.00㎡
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 港区新橋6丁目１棟売りビル |
| 所在地 | 東京都港区新橋6丁目 |
| 交通 | 都営三田線「御成門」駅徒歩3分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 73.62㎡（約22.27坪） |
| 建物面積 | 295.20㎡（約89.29坪） |
| 接道 | 公道北東側約8.00m |
| 階数 | 地上5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1983年1月築年数の速算法を見る |
| 用途 | 店舗・事務所×5戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火規制 | 防火地域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 600% |
| 設計会社 | – |
| 施工会社 | – |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建築確認 | 有 |
| 検査済証 | 有 |
| エレベーター | 有 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
情報収集の段階から、安心してご相談いただけます。
物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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