ボン・フアミリエ宮崎台1階 | 投資用区分事務所

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物件名:ボン・フアミリエ宮崎台1階

INVESTMENT PROPERTY | 投資用区分事務所

東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分

神奈川県川崎市宮前区宮崎

販 売 価 格(税込)

13,980万円

想定表面利回り 専有面積 最寄駅
8.78% 285.34㎡ 徒歩5分

賃貸中 | オーナーチェンジ物件




 

ボン・フアミリエ宮崎台の魅力

川崎市宮前区 × 旧246号線沿い × 視認性良好な1階路面店舗

川崎市宮前区の旧246号線沿いに位置する、視認性に優れた1階路面店舗。幹線道路沿いの立地を活かし、通行人や車両からの認知度が期待できる、店舗としての存在感を発揮しやすい物件です。近隣で管理しやすい店舗物件をお探しの方にも魅力です。

 

PROPERTY HIGHLIGHTS|おすすめポイント

  • 宮前区で探している
  • なるべく管理のしやすい近所で探している
  • 賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます
  • 1階路面店舗につき視認性良好
  • 旧246号線沿い

 

FROM SELLER’S VOICE

売主様からいただいた声

  • 車・通行人からの視認性良好の立地です。気に入っていただけると幸いです。

 

収益・賃貸条件

INVESTMENT PERFORMANCE




年間想定賃料収入(税込)   年間想定NOI
12,283,344円 9,068,431円
想定表面利回り    想定NOI利回り
8.78% 6.48%

 

賃料・収支内訳(想定を含みます)

項目 金額
月額賃料(税込) 1,023,612円
年間賃料(税込)  12,283,344円
管理費等(月額) 236,650円
固定資産税等(2026年度) 375,113円
年間NOI 9,068,431円
NOI利回り 6.48%
賃料坪単価 11,800円

※固定資産税と都市計画税についての解説を見る

※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。

現在の賃貸借契約

項目 内容
賃借人  水道業者
契約期間  ASK
預かり敷金・保証金  ASK
現況  賃貸中

※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。

※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。

※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。

※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。


 


 


 

物件概要

PROPERTY INFORMATION

項目 内容
物件名  ボン・フアミリエ宮崎台
所在地  神奈川県川崎市宮前区宮崎
交通  東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分
土地権利  所有権
専有面積  285.34㎡(約86.31坪)
所在階  地上5階建 / 1階部分
用途  事務所
建物構造  鉄筋コンクリート造
築年月  1988年3月築年数の速算法を見る
総戸数  23戸
用途地域  準住居地域、第2種住居地域
管理費(月額)  94,180円
修繕積立金(月額)  82,210円
その他費用  敷地使用料:月額9,860円

駐車場:月額48,000円

駐輪場:月額400円

オートバイ置場:月額2,000円

管理会社  三菱地所コミュニティ㈱
管理形態  全部委託(管理員不在)
分譲会社  –
施工会社  西松建設
ライフライン  東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
引渡し・取引態様  即時・仲介

※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。

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エム・グランプレージについて

ABOUT M-GRANPLAGE

「縁でつながる未来」エム・グラの仲介

投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。

メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。

この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。

私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。

購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

情報収集の段階から、安心してご相談いただけます。

 

物件担当者のご紹介

大浜(Ohama)

不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。

保有資格

宅地建物取引士/投資不動産取引士/マンションリノベーションアドバイザー/民泊適正管理主任者

 


 

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