百合丘ダイヤマンション2階 | 投資用区分店舗

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物件名:百合丘ダイヤマンション2階

INVESTMENT PROPERTY | 投資用区分店舗

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩2分

神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目

販 売 価 格(税込)

1,980万円

想定表面利回り 専有面積 最寄駅
10.00% 44.10㎡ 徒歩2分

賃貸中 | オーナーチェンジ物件




 

百合丘ダイヤマンションの魅力

駅徒歩2分 × 視認性良好 × 表面利回り10.00%

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩2分。駅からのアクセスに優れた立地に位置する、賃貸中の区分店舗です。

建物は高低差のある2方向の道路に面しており、2階部分でありながら、駅からつながる道路からはフラットにアクセスできる点が特徴です。

 

PROPERTY HIGHLIGHTS|おすすめポイント

  • 駅徒歩2分 — 駅からアクセスしやすい店舗立地
  • 視認性良好 — 駅からのアプローチが魅力
  • 想定表面利回り10.00% — 年間賃料収入198万円(税込)
  • 賃貸中 — 現在、飲食店(居酒屋)が入居
  • スケルトン工事実施済み — 店舗区画の工事履歴あり
  • 飲食店利用可能(応相談) — 将来の利用については管理規約等の確認が必要

 

FROM SELLER’S VOICE

売主様からいただいた声

  • 駅からのアプローチがよく視認性良好です。気に入っていただけると幸いです。

 

収益・賃貸条件

INVESTMENT PERFORMANCE




年間想定賃料収入(税込)   年間想定NOI
1,980,000円 1,656,363円
想定表面利回り    想定NOI利回り
10.00% 8.36%

 

賃料・収支内訳(想定を含みます)

項目 金額
月額賃料(税込) 165,000円
年間賃料(税込) 1,980,000円
管理費等(月額) 23,551円
固定資産税等(2025年度) 41,025円
年間NOI 1,656,363円
NOI利回り 8.36%
賃料坪単価 12,300円

※固定資産税と都市計画税についての解説を見る

※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。

現在の賃貸借契約

項目 内容
賃借人  飲食店(居酒屋)
契約期間  2026年6月1日~2028年5月31日
預かり敷金・保証金  450,000円
現況  賃貸中

※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。

※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。

※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。

※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。


 


 


 

物件概要

PROPERTY INFORMATION

項目 内容
物件名  百合丘ダイヤマンション
所在地  神奈川県川崎市麻生区百合丘1丁目
交通  小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩2分
土地権利  所有権
専有面積  44.10㎡(約13.34坪)
所在階  地上6階建/2階部分
用途  店舗
建物構造  鉄筋コンクリート造
築年月  1974年10月築年数の速算法を見る
総戸数  41戸
用途地域  近隣商業地域
管理費(月額)  14,868円
修繕積立金(月額)  8,683円
その他費用  –
管理会社  株式会社サニーライフ
管理形態  一部委託(管理員無)
分譲会社  –
施工会社  中里建設
ライフライン  –
引渡し・取引態様  即時・仲介

※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。

Googleマップで現地を確認する →


 

エム・グランプレージについて

ABOUT M-GRANPLAGE

「縁でつながる未来」エム・グラの仲介

投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。

メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。

この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。

私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。

購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

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大浜(Ohama)

不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。

保有資格

宅地建物取引士/投資不動産取引士/マンションリノベーションアドバイザー/民泊適正管理主任者

 


 

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