浅田ビル1階 | 投資用区分店舗
物件名：浅田ビル1階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
JR南武線「小田栄」駅徒歩13分
JR東日本 東海道本線「川崎」駅バス16分「浅田三丁目」下車徒歩4分
神奈川県川崎市川崎区浅田2丁目
販 売 価 格（税込）
5,999万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 10.37% | 215.83㎡ | 徒歩13分 |
浅田ビルの魅力
川崎市川崎区 × 1階路面大型店舗 × ドラッグストア賃貸中
川崎市川崎区に位置する、専有面積215.83㎡（約65.28坪）の大型区分店舗。視認性に優れた1階路面店で、2013年10月からドラッグストアが長期賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入が見込めます。長期の賃貸実績があり、近隣で管理しやすい収益物件をお探しの方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 川崎市川崎区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- 専有面積215.83㎡（65.28坪）の大型区分店舗
- 2013年10月からドラッグストアさんに長期賃貸中
- 1階部分、路面店につき視認性良好
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 1階部分、路面店につき視認性良好です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 6,222,852円 | 5,151,336円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 10.37% | 8.58% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 518,571円 |
| 年間賃料（税込） | 6,222,852円 |
| 管理費等（月額） | 68,828円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 245,580円 |
| 年間NOI | 5,151,336円 |
| NOI利回り | 8.58％ |
| 賃料坪単価 | 7,900円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | ドラッグストア |
| 契約期間 | 2013年10月1日～2028年9月30日 |
| 預かり敷金・保証金 | 2,100,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 浅田ビル |
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区浅田2丁目 |
| 交通 | JR南武線「小田栄」駅徒歩13分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 215.83㎡（約65.28坪) |
| 所在階 | 地上4階建 / 1階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1975年5月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 20戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 管理費（月額） | 5,142円 |
| 修繕積立金（月額） | 63,686円 |
| その他費用 | – |
| 管理会社 | ㈱サニーライフ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員通勤) |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 喜美代建設 |
| ライフライン | – |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
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大浜（Ohama）
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保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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