台東区北上野2丁目1棟売りビル | 投資用1棟ビル
物件名:台東区北上野2丁目1棟売りビル
INVESTMENT PROPERTY | 投資用1棟ビル
東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
JR山手線「上野」駅徒歩12分
東京都台東区北上野2丁目
販 売 価 格(税込)
29,800万円
| 満室時想定表面利回り | 土地面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 5.01% | 102.17㎡ | 徒歩5分 |
台東区北上野2丁目1棟売りビルの魅力
台東区 × 一棟空ビル × 住居・店舗・事務所等に活用可能
台東区に位置する、自己利用にも対応可能な一棟空ビル。現況空室のため、住居・店舗・事務所など幅広い用途での活用が検討でき、外装・内装の大規模修繕工事も実施されています。用途に応じた柔軟な活用が可能で、近隣で管理しやすい物件をお探しの方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS|おすすめポイント
- 台東区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 自己利用可
- 空ビルのため、住居 / 店舗 / 事務所等対応可能
- 外装・内装大規模修繕実施 ※詳細は担当まで
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 全空のため、自社ビル・自己利用・投資用が見込めます。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 満室時年間想定賃料収入(税込) | 年間想定NOI |
|---|---|
| 14,952,000円 | 14,647,530円 |
| 満室時想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 5.01% | 4.91% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料(税込) | 1,246,000円 |
| 年間賃料(税込) | 14,952,000円 |
| 固定資産税等(2025年度) | 304,470円 |
| 年間NOI | 14,647,530円 |
| NOI利回り | 4.91% |
固定資産税評価額
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地(2025年度) | 43,309,860円 |
| 建物(2025年度) | 10,985,400円 |
| 合計(2025年度) | 54,295,260円 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
建物面積:1階:78.00㎡、2階:83.22㎡、3階:78.43㎡、4階:70.56㎡
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 台東区北上野2丁目1棟売りビル |
| 所在地 | 東京都台東区北上野2丁目 |
| 交通 | 東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 102.17㎡(約30.90坪) |
| 建物面積 | 310.21㎡(約93.83坪) |
| 接道 | 公道北東側約6.00m |
| 階数 | 地上4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 建物構造 | 鉄骨造 |
| 築年月 | 1990年1月築年数の速算法を見る |
| 用途 | 店舗×1戸、事務所×3戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 防火規制 | 防火地域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 360% |
| 設計会社 | ㈱岡野建設 設計事務所 |
| 施工会社 | ㈱本間工務店 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建築確認 | 有 |
| 検査済証 | 無 |
| エレベーター | 無 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
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物件担当者のご紹介
大浜(Ohama)
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士/投資不動産取引士/マンションリノベーションアドバイザー/民泊適正管理主任者
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