台東区北上野2丁目1棟売りビル | 投資用1棟ビル

①★price down⇩★お安くなりました!値下げ物件特集

物件名:台東区北上野2丁目1棟売りビル

INVESTMENT PROPERTY | 投資用1棟ビル

東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分

JR山手線「上野」駅徒歩12分

東京都台東区北上野2丁目

販 売 価 格(税込)

29,800万円

満室時想定表面利回り 土地面積 最寄駅
5.01% 102.17㎡ 徒歩5分

空室 | 自己利用向き・賃貸付け後→オーナーチェンジ向き物件




 

台東区北上野2丁目1棟売りビルの魅力

台東区 × 一棟空ビル × 住居・店舗・事務所等に活用可能

台東区に位置する、自己利用にも対応可能な一棟空ビル。現況空室のため、住居・店舗・事務所など幅広い用途での活用が検討でき、外装・内装の大規模修繕工事も実施されています。用途に応じた柔軟な活用が可能で、近隣で管理しやすい物件をお探しの方にも魅力です。

 

PROPERTY HIGHLIGHTS|おすすめポイント

  • 台東区で探している
  • なるべく管理のしやすい近所で探している
  • 自己利用可
  • 空ビルのため、住居 / 店舗 / 事務所等対応可能
  • 外装・内装大規模修繕実施 ※詳細は担当まで

 

FROM SELLER’S VOICE

売主様からいただいた声

  • 全空のため、自社ビル・自己利用・投資用が見込めます。気に入っていただけると幸いです。

 

収益・賃貸条件

INVESTMENT PERFORMANCE




満室時年間想定賃料収入(税込)   年間想定NOI
14,952,000円 14,647,530円
満室時想定表面利回り    想定NOI利回り
5.01% 4.91%

 

賃料・収支内訳(想定を含みます)

項目 金額
月額賃料(税込) 1,246,000円
年間賃料(税込)  14,952,000円
固定資産税等(2025年度) 304,470円
年間NOI 14,647,530円
NOI利回り 4.91%

※固定資産税と都市計画税についての解説を見る

固定資産税評価額

項目 内容
土地(2025年度)  43,309,860円
建物(2025年度)  10,985,400円
合計(2025年度)  54,295,260円

※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。

※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。

※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。

※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。


 


 

建物面積:1階:78.00㎡、2階:83.22㎡、3階:78.43㎡、4階:70.56㎡


 

物件概要

PROPERTY INFORMATION

項目 内容
物件名  台東区北上野2丁目1棟売りビル
所在地  東京都台東区北上野2丁目
交通  東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
土地権利  所有権
土地面積  102.17㎡(約30.90坪)
建物面積  310.21㎡(約93.83坪)
接道  公道北東側約6.00m
階数  地上4階建
総戸数  4戸
建物構造  鉄骨造
築年月  1990年1月築年数の速算法を見る
用途  店舗×1戸、事務所×3戸
用途地域  商業地域
防火規制  防火地域
建ぺい率  80%
容積率  360%
設計会社  ㈱岡野建設 設計事務所
施工会社  ㈱本間工務店
引渡し  即時
取引態様  仲介
建築確認  有
検査済証  無
エレベーター  無
ライフライン  東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。

Googleマップで現地を確認する →


 

エム・グランプレージについて

ABOUT M-GRANPLAGE

「縁でつながる未来」エム・グラの仲介

投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。

メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。

この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。

私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。

購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

情報収集の段階から、安心してご相談いただけます。

 

物件担当者のご紹介

大浜(Ohama)

不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。

保有資格

宅地建物取引士/投資不動産取引士/マンションリノベーションアドバイザー/民泊適正管理主任者

 


 

物件資料請求・お問い合わせ

CONTACT INFORMATION

ご購入をまだ決めていない方や、情報収集段階の方も歓迎しております。

物件の詳細資料、収支条件、融資利用のご相談、現地確認など、お気軽にお問い合わせください。

 


エム・グランプレージへのお問い合わせ

03-4400-0777

営業時間 9:00~19:00 / 定休日 水曜日

ホームページを見たとお伝えいただくと、ご案内がスムーズです。


 

ご相談内容は秘密厳守。

資料請求・お問い合わせは24時間受け付けております。原則24時間以内に担当者よりご連絡いたします。

株式会社エム・グランプレージ

縁でつながる未来 ― エム・グラの仲介