カーサ第３宇喜田５号棟１階 | 投資用区分店舗
物件名：カーサ第３宇喜田５号棟１階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩8分
東京都江戸川区中葛西1丁目
販 売 価 格（税込）
4,580万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 6.55% | 66.80㎡ | 徒歩8分 |
カーサ第３宇喜田５号棟の魅力
葛西橋通り × １階路面店舗 × 重飲食可能
葛西橋通りに面した１階の路面店舗で視認性良好な物件です。
耐震改修工事が2013年に完了しました。
幅広い賃貸需要に対応できる重飲食可能な点が特徴です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 江戸川区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 葛西橋通りに面した１階路面店舗、視認性良好
- 2013年耐震改修工事実施
- 重飲食可能物件
- 内装工事内容詳細は担当までお問合せください
- 2017年大規模修繕工事実施（廊下側外壁工事のみ）
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 葛西橋通りに面した１階路面店舗です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 3,000,000円 | 2,478,118円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 6.55% | 5.41% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 250,000円 |
| 年間賃料（税込） | 3,000,000円 |
| 管理費等（月額） | 38,090円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 64,802円 |
| 年間NOI | 2,478,118円 |
| NOI利回り | 5.41％ |
| 賃料坪単価 | 12,300円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | – |
| 契約期間 | – |
| 預かり敷金・保証金 | – |
| 現況 | 空室 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | カーサ第３宇喜田５号棟 |
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西1丁目 |
| 交通 | 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩8分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 66.80㎡（約20.20坪) |
| 所在階 | 地上8階建 / 1階部分 |
| 用途 | 店舗・事務所 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1978年3月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 67戸 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 管理費（月額） | 19,440円 |
| 修繕積立金（月額） | 11,720円 |
| その他費用 | 特別修繕積立金：月額6,930円 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員巡回) |
| 分譲会社 | 株式会社中野組 |
| 施工会社 | 株式会社中野組 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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