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≪ “縁でつながる未来“　エム・グラの仲介 ≫

【どんな会社？】

メガバンク系大手仲介会社で培った高い物件調査力と、仕入から工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験を併せ持つ、2024年開業の不動産事業を通じて多くのお客様にご満足いただける取引に挑戦し続けている会社です。

売り手・買い手双方の当事者目線に立った知識と経験を融合し、投資家・事業者の皆様に信頼性の高い情報提供とご提案を行うことを強みとしてる投資用・事業用不動産に特化した会社です。

特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりませんので安心してお気軽にお問い合わせください。

■■■投資用売り事務所■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

4,080万円　

─────　表　面　利　回　り　　─────

4.41%（空室）

─────　専　有　面　積　─────

24.38㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

築地駅徒歩2分の立地です。気に入っていただけると幸いです。

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こんな方におすすめ

・✔中央区で探している

・✔なるべく管理のしやすい近所で探している

・✔平成通りに面した視認性の高いマンション

・✔現況空室の事務所につき自己使用も可

・✔２階部分の角部屋

・✔築地駅まで徒歩2分

・✔3駅3路線利用可能なアクセル良好

・✔オートロック

・✔三方向の道路に接した角地に立地する建物

・✔平成29年（2017年）大規模修繕工事実施

👉１つでも当てはまれば、一度ご相談ください

🟠ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

🟠まだ購入を決めていなくても大丈夫です

🟠ご相談内容は秘密厳守

─────　物　件　名　─────

築地永谷タウンプラザ

─────　所　在　地　─────

東京都中央区築地2-8-1（地図で表示）

─────　交　通　─────

─────　建　物　構　造　─────

鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造

─────　築　年　月　─────

1979年8月(昭和54年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　専　有　面　積　─────

24.38㎡（約7.37坪)

─────　所　在　階　─────

地上9階建 / 2階部分

─────　間　取　り　─────

事務所

【収支項目】

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

─────　(NOI)　─────

1,571,718円

─────　満　室　時　表　面　利　回　り　─────

─────　(グロス利回り)　─────

4.41%

─────　満　室　時　実　質　利　回　り　─────

─────　(NOI利回り)　─────

3.85%

─────　預　か　り　敷　金・保　証　金　─────

–

─────　現　在　の　賃　貸　契　約　期　間　─────

–

─────　借　主　─────

–

※利回りってなに？についての解説はこちら

～収入項目～

─────　満　室　時　月　間　収　入　─────

150,000円(税込)

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

1,800,000円(税込)

─────　賃　料　坪　単　価　─────

─────　※小数点以下四捨五入　─────

20,339円

～支出項目～

─────　管　理　費　等　[月額]　─────

11,400円

─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

91,482円

固定資産税と都市計画税についての解説

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

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物件概要

─────　土　地　権　利　─────

所有権

─────　総　戸　数　─────

52戸

─────　管　理　費（月額）　─────

6,600円

─────　修　繕　積　立　金（月額）　─────

4,800円

─────　そ　の　他　費　用　─────

–

─────　管　理　会　社　─────

永谷建物管理㈱

─────　管　理　形　態　─────

全部委託(管理員日勤)

─────　用　途　地　域　─────

商業地域

─────　分　譲　会　社　─────

永谷商事㈱

─────　施　工　会　社　─────

㈱間組

─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

─────　現　況　─────

空室

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

即時

─────　取　引　態　様　─────

仲介

・ご契約成立の場合、法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます

・現況と相違がある場合は現況優先とします

・利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです

・表示の賃料収入は将来にわたり、確実に得られる保証はございません

・利回りは、公租公課、共益費等、当該物件を維持する為に必要な費用を控除する前の収入で計算しています

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

「大浜に任せてよかった」と思っていただけるように、お客様に最良のご提案とご納得いただける接客を心がけて参ります。頑張りますので、エム・グランプレージの大浜にご依頼いただけますと幸いでございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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