スクエア玉川上水 | 1階 | 東大和市 | 桜が丘3丁目 | 投資用売り事務所 | 玉川上水駅 | 東京都 | 西武拝島線の物件情報 | 不動産投資 | 収益物件 | 事業用不動産 | 売物件 | 売買 | 売却
情報更新日：2026/1/24 次回更新日：随時
■■■投資用売り店舗・事務所■■■
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
3,980万円
───── 表 面 利 回 り ─────
7.79%（空室）
───── 専 有 面 積 ─────
76.67㎡
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From Seller’s voice
(売主様からいただいた声)
医療施設を自己利用でお探しの方におススメです。気に入っていただけると幸いです。
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【特徴ピックアップ💬】
■１階部分
■76.67㎡（約23.19坪）
■※入居資格：医療施設限定( 詳細は担当まで)
■駅徒歩１分
■現況空室につき、自己使用可能
■視認性良好
■住宅・都市整備公団旧分譲
■総戸数１５０戸(対象棟戸数70戸)
■管理費内訳：組合費名目で月額13,500円
■修繕積立金内訳：修繕積立金月額500円、棟別修繕積立金月額9,700円
■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です
───── 物 件 名 ─────
スクエア玉川上水 七号棟
───── 所 在 地 ─────
東大和市桜が丘3丁目（地図で表示）
───── 交 通 ─────
西武拝島線「玉川上水」駅徒歩1分
───── 建 物 構 造 ─────
SRC造
───── 築 年 月 ─────
1987年3月(昭和62年)
───── 専 有 面 積 ─────
76.67㎡（約23.19坪)
───── 所 在 階 ─────
地上14階建 / 1階部分
───── 間 取 り ─────
事務所
【収支項目】
───── 満 室 時 年 間 収 入 ─────
───── (NOI) ─────
2,778,395円
───── 満 室 時 表 面 利 回 り ─────
───── (グロス利回り) ─────
7.79%
───── 満 室 時 実 質 利 回 り ─────
───── (NOI利回り) ─────
6.98%
───── 預 か り 敷 金・保 証 金 ─────
–
───── 現 在 の 賃 貸 契 約 期 間 ─────
–
───── 借 主 ─────
–
～収入項目～
───── 満 室 時 月 間 収 入 ─────
258,500円(税込)
───── 満 室 時 年 間 収 入 ─────
3,102,000円(税込)
───── 賃 料 坪 単 価 ─────
───── ※小数点以下四捨五入 ─────
11,146円
～支出項目～
───── 管 理 費 等 [月額] ─────
23,700円
───── 固 定 資 産 税 等 ─────
───── 2025年度 ─────
39,205円
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物件概要
───── 土 地 権 利 ─────
所有権
───── 総 戸 数 ─────
150戸(対象棟戸数70戸)
───── 管 理 費（月額） ─────
13,500円
───── 修 繕 積 立 金（月額） ─────
500円
───── そ の 他 費 用 ─────
棟別修繕積立金:月額9,700円
───── 管 理 会 社 ─────
日本総合住生活㈱
───── 管 理 形 態 ─────
一部委託(管理員日勤)
───── 用 途 地 域 ─────
第一種住居地域
───── 分 譲 会 社 ─────
住宅・都市整備公団
───── 施 工 会 社 ─────
–
───── ラ イ フ ラ イ ン ─────
東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
───── 現 況 ─────
空室
───── 引 渡 日 ─────
即時
───── 取 引 態 様 ─────
仲介
物件担当：大浜（おおはま）
【保有資格】
■宅地建物取引士 ■投資不動産取引士
■マンションリノベーションアドバイザー ■民泊適正管理主任者
お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。
20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。
■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス 他
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