情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

49,300万円

表面利回り

5.55%（現況賃貸中）

専有面積 : 533.08㎡＋駐車場

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

せたどう沿いの広々事務所です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■1F+地下1F合計専有面積533.08㎡の区分事務所

■コンパクトカーなどが駐車可能な機械式駐車場(12区画) 付属

■複数路線利用可

■カフェ・レストラン・ピクニックエリアを備えたJRA馬事公園近く

■東名高速・第三京浜へのアクセスがスムーズな世田谷通り沿い

■現況賃貸中

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

ライオンズマンション世田谷馬事公苑

所在地（地図で表示）

東京都世田谷区桜3丁目

交通

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1994年4月(平成6年)

専有面積

533.08m²（約161.25坪)

所在階

地下1階付地上6階建て/1階・地下1階部分

間取り

事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

19,484,820円

表面利回り(グロス利回り)

5.55%

実質利回り（NOI利回り）

3.95%

預かり敷金・保証金

14,994,816円

現在の賃貸契約期間

2018年8月1日～2028年7月31日

テナント

映像制作会社

※事務所・駐車場12区画全て賃貸中

～収入項目～

月間収入

2,281,837円(税込)

年間収入

27,382,044円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

14,150円　※駐車場賃料含

～支出項目～

管理費等[月額]

557,460円

固定資産税等[年額]2025年度

1,207,704円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

クリックして拡大

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

24戸

管理費（月額）

189,540円

修繕積立金（月額）

204,820円

その他の費用

月額163,100円

管理会社

大和ライフネクスト㈱

管理形態

全部委託(管理員巡回)

用途地域

近隣商業地域

防火規制

防火地域

分譲会社

–

施工会社

–

エレベーター

有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

オートロック

現況

賃貸中

引渡日

即時

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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