情報更新日：2025/10/18     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

11,500万円

表面利回り

6.31%（現況賃貸中）

専有面積 : 129.08㎡

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【特徴ピックアップ💬】

■新大橋通り沿い　

■視認性が良い１階路面店舗　

■新耐震基準適合マンション

■２駅利用可能

■管理体制良好（■2016年1月大規模修繕工事済　■2021年1月エントランス意匠改修工事済）

■看板設置可（無料）　

■トランクルーム付き　

■動力三相三線式200V

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

バロンハイツ大島

所在地（地図で表示）

東京都江東区大島７丁目

交通

建物構造

鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造

築年月

1982年9月(昭和57年)

専有面積

129.08㎡（約39.04坪)

所在階

地上11階建 / 1階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

6,407,394円

表面利回り(グロス利回り)

6.31%

実質利回り（NOI利回り）

5.57%

預かり敷金・保証金

1,650,000円

現在の賃貸契約期間

2023年6月1日～2026年5月31日

  3年(普通賃貸借契約)

テナント

フィットネスジムとして
大手上場企業のグループ会社へ賃貸中

(過去テナント：銀行･セブンイレブン･美容室）

～収入項目～

月間収入

605,000円(税込)

年間収入

7,260,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

15,494円(税込)

～支出項目～

管理費等[月額]

59,890円

固定資産税等[年額] 2025年度

133,926円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

29戸

管理費（月額）

40,470円

修繕積立金（月額）

19,420円

その他費用

–

管理会社

ユニオン・シティサービス㈱

管理形態

全部委託(管理員通勤)

用途地域

商業地域

防火規制

防火地域

分譲会社

本洲興発㈱(建築主)

施工会社

日本国土開発㈱

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道

設備

エレベーター、宅配ボックス

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行 他

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