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情報更新日：2025/09/06     次回更新日：随時

【特徴ピックアップ💬】

■修繕工事実施中（2025年10月20日完了予定)
┗工事内容（●外装：屋上防水・長尺シート・塗装他、●内装：1.2階をスケルトン工事予定、302号室（空室）はクリーニング予定）　

■３方角地　

■1・2階部分は空室につき、自己利用も可能　

■特急停車駅「千歳烏山」駅徒歩10分　

■再開発が進む千歳烏山エリア　

■検査済証あり　

■建物面積：●1階：111.50㎡●2階：110.58㎡●3階：94.88㎡　

■敷地内駐車場１台あり

販売価格(税込)

34,800万円

表面利回り

5.16%（現況賃貸中）

【収支表】

満室時実質年間収入(NOI)

17,489,983円

満室時表面利回り(グロス利回り)

5.16%

満室時実質利回り（NOI利回り）

5.02%

預かり敷金・保証金

348,000円

賃貸状況　

全5室中3室賃貸中

～詳細～

収入の部

満室時月間収入

1,499,200円(税込)

満室時年間収入

17,990,400円(税込)

支出の部

固定資産税等[年額](2025年度)

500,417円

固定資産税評価額(2025年度)

土地：64,742,250円

建物：18,646,100円

合計：83,388,350円

物件概要

所在地

世田谷区南烏山３丁目

交通

京王線「千歳烏山」駅徒歩10分

京王線「芦花公園」駅徒歩5分

建物構造

鉄筋コンクリート造・鉄骨造

築年月

1998年5月(平成10年)

土地権利

所有権

土地面積

190.89㎡（約57.74坪) 私道負担面積19.23㎡含

建物面積

316.96㎡（約95.88坪)

間取り

店舗・事務所×1戸、住居×4戸

階数

地上3階建て

総戸数

5戸

用途地域

近隣商業地域

防火規制

準防火地域

建ぺい率

80％(100%)

容積率

300%

接道状況

公道 南側 幅員約9.2ｍ 接道約10.4m

公道 東側 幅員約3.3m 接道約17.2m

私道 北側 幅員約3.5m 接道約10.7m

設計会社

–

施工会社

㈱タケダ

検査済証

有

エレベーター

無

駐車場

1台有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

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