情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

7,520万円

表面利回り

5.90%（現況賃貸中）

専有面積 : 81.53㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

視認性のある１階です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■１階路面店舗　

■81.53㎡　

■視認性良好　

■駅徒歩4分

■賃貸テナント整骨院盛業中　

■急行停車駅「ひばりヶ丘」駅まで徒歩4分の好立地

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

ひばりケ丘･プラザ

所在地（地図で表示）

東京都西東京市谷戸町3丁目

交通

建物構造

SRC造

築年月

1974年9月(昭和49年)

専有面積

81.53㎡　（約24.66坪）

所在階

地下1階付地上11階建 / 1階部分

間取り

店舗

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

3,567,813円

表面利回り(グロス利回り)

5.90%

実質利回り（NOI利回り）

4.74%

預かり敷金・保証金

1,009,092円

現在の賃貸契約期間

2024年3月21日～2027年3月20日

テナント

整骨院

～収入項目～

月間収入

370,000円(税込)

年間収入

4,440,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

15,002円

～支出項目～

管理費等[月額]

65,600円

固定資産税等[年額]2025年度

84,987円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

管理費（月額）

37,300円

修繕積立金（月額）

28,300円

管理会社

千野建物管理㈱

管理形態

全部委託管理（日勤）

用途地域

商業地域

分譲会社

島藤建設工業㈱

施工会社

島藤建設工業㈱

ライフライン

電気・都市ガス・公営水道・公共下水

※電気：1 階及び2 階店舗はメーター検針による電気量（変動費）が
管理組合よりテナントへ請求されます。

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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