情報更新日：2025/12/6    次回更新日：随時

■■■投資用売りマンション■■■

販売価格(税込)

3,580万円

表面利回り

4.35%（現況賃貸中）

専有面積 : 50.57㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

居住用のオーナーチェンジです。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■5線4駅利用可　

■総戸数121戸のビッグコミュニティ　

■2021年7月大規模修繕工事実施済　

■12階部分　

■最上階　

■眺望良好　

■オートロック

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

湯島永谷マンション

所在地（地図で表示）

東京都文京区湯島3丁目

交通

建物構造

SRC造

築年月

1973年9月(昭和48年)

専有面積

50.57㎡

バルコニー面積

–

所在階

地上12階建 /  12階部分

間取り

1LDK

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

1,118,932円

表面利回り(グロス利回り)

4.35%

実質利回り（NOI利回り）

3.12%

預かり敷金・保証金

240,000円

現在の賃貸契約期間

2024年11月1日～2026年10月31日

～収入項目～

月間収入

130,000円

年間収入

1,560,000円

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

8,498円

～支出項目～

管理費等[月額]

31,650円

固定資産税等[年額]2025年度

61,268円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

121戸

管理費（月額）

　14,500円

修繕積立金（月額）

15,150円

その他費用

外部協力金:月額 2,000円

管理会社

永谷建物管理㈱

管理形態

全部委託管理（日勤）

用途地域

商業地域

分譲会社

永谷商事

施工会社

間組

設備

エレベーター、オートロック、宅配ボックス

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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