情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

9,188万円

表面利回り

4.91%（現況賃貸中）

専有面積 : 79.66㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

大通り沿いで視認性あります。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■山手通りに面する１３階建て１階路面店　

■視認性良好　

■複数路線利用可能　

■「要町」駅から東京メトロ有楽町線で「池袋」駅まで２分

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

ゲオ・タワー池袋

所在地（地図で表示）

東京都板橋区中丸町

交通

建物構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

築年月

1989年2月(平成元年)

専有面積

79.66㎡（約24.09坪)

バルコニー面積

–

所在階

地下2階地上13階建/1階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

3,966,572円

表面利回り(グロス利回り)

4.91%

実質利回り（NOI利回り）

4.31%

預かり敷金・保証金

975,000円

現在の賃貸契約期間

2025年8月14日～2027年8月13日

テナント

ボクシングジム

～収入項目～

月間収入

376,200円

年間収入

4,514,400円

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

15,616円

～支出項目～

管理費等[月額]

31,660円

固定資産税等[年額]2024年度

167,908円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

方角

–

総戸数

56戸( 住戸49戸・店舗4戸・事務所1戸・駐車場1戸・倉庫1戸)

管理費（月額）

14,500円

修繕積立金（月額）

17,160円

その他費用

–

管理会社

㈱東急コミュニティー

管理形態

全部委託(管理人日勤)

用途地域

商業地域・準工業地域

分譲会社

㈱エスポ

施工会社

大成建設㈱

エレベーター

有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

オートロック・宅配ボックス・トランクルーム

現況

賃貸中

引渡日

即時

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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