情報更新日：2025/10/18     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

6,780万円

表面利回り

6.81%（現況賃貸中）

専有面積 : 100.6m²

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【特徴ピックアップ💬】

■『フラワーロード商店街』至近　

■千葉街道沿いで視認性良好　

■再開発の進む小岩エリア　

■2001年7月大規模修繕工事　

■2008年4月給水ポンプ交換工事　

■2014年2月屋上防水・鉄部塗装工事　

■2021年6月エレベーターリニューアル工事　

■管理体制良好

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

ワコーレ南小岩

所在地（地図で表示）

東京都江戸川区南小岩4丁目

交通

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1989年7月(平成1年)

専有面積

100.6m²（約30.43坪)

所在階

地下1階付8階建/ 地下１階部分・１階部分

間取り

1階店舗とB1倉庫が売買対象物件

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

3,937,422円

表面利回り(グロス利回り)

6.81%

実質利回り（NOI利回り）

5.80%

預かり敷金・保証金

1,020,000円

現在の賃貸契約期間

2025年3月1日～2027年2月28日

テナント

児童福祉事業

～収入項目～

月間収入

385,000円(税込)

年間収入

4,620,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

12,651円(税込)

～支出項目～

管理費等[月額]

44,680円

固定資産税等[年額]2025年度

146,418円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

方角

–

総戸数

24戸

管理費（月額）

28,900円

修繕積立金（月額）

15,780円

管理会社

ユニオン・シティサービス㈱

管理形態

全部委託(管理員巡回)

用途地域

近隣商業地域

防火規制

防火地域

分譲会社

–

施工会社

–

エレベーター

有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

オートロック

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行 他

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