情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

18,800万円

表面利回り

5.89%（現況賃貸中）

専有面積 : 221.17㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

広々６７坪の1階です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■視認性良好な１階角部分　

■複数路線利用可　

■２路線３駅利用可能

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

ハイツ奥沢

所在地（地図で表示）

東京都世田谷区東玉川1丁目

交通

建物構造

鉄筋コンクリート造・鉄骨造

築年月

1982年8月(昭和57年)

専有面積

221.17㎡（約66.90坪)

バルコニー面積

–

所在階

地上5階建 /  1階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

8,501,875円

表面利回り(グロス利回り)

5.89%

実質利回り（NOI利回り）

4.52%

預かり敷金・保証金

3,520,000円

現在の賃貸契約期間

2024年9月1日～2027年8月31日

テナント

介護サービス業

～収入項目～

月間収入

924,000円(税込)

年間収入

11,088,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

13,811円(税込)

～支出項目～

管理費等[月額]

183,400円

固定資産税等[年額]2025年度

385,325円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

14戸（住居×13、店舗×1）

管理費（月額）

84,800円

修繕積立金（月額）

63,600円

その他費用

前面敷地使用料：月額35,000円

管理会社

保全管財㈱

管理形態

全部委託管理（巡回）

用途地域

第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域

分譲会社

–

施工会社

㈱東興建設

駐車場

無

駐輪場

有（無償）

バイク置場

無

ペット飼育

不可

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

エレベーター、オートロック

現況

賃貸中

引渡日

相談

テナント

介護サービス業

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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