池袋セントラル | 1階 | 事務所 | 4,560万円 | 5.50%
①投資用（区分）【東京都】５，０００万円未満特集
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情報更新日：2025/07/19 次回更新日：随時
【特徴ピックアップ💬】
■池袋エリア ■１階部分事務所 ■内装修繕工事実施済み(工事完了日:2025年3月末) ■東京さくらトラム(都電荒川線)『東池袋四丁目（サンシャイン前）』駅まで徒歩2分
販売価格(税込)
4,560万円
表面利回り
5.50%（現況賃貸中）
【収支表】
純収入[年額]
1,997,331円
現況賃料[年間表面利回り]
5.50%
現況賃料[年間実質利回り]
4.38%
預かり敷金・保証金
900,000円
現在の賃貸契約期間
2025年7月1日～2027年6月30日
テナント
美容院
～詳細～
収入の部
現況賃料[月額]
209,000円(税込)
現況賃料[年額]
2,508,000円(税込)
賃料単価（円/坪）※小数点以下四捨五入
16,071円
支出の部
管理費等[月額]
37,680円
固定資産税等[年額]2024年度
58,509円
物件概要
所在地（地図で表示）
東京都豊島区南池袋2丁目
交通
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩２分
山手線・他「池袋」駅徒歩9分
建物構造
SRC造
築年月
1975年1月(昭和50年)
専有面積
42.99㎡ （約13.00坪）
所在階
地上8階建/1階部分
土地権利
所有権
間取り
店舗・事務所
管理費（月額）
11,280円
修繕積立金（月額）
26,400円
その他費用
–
管理会社
㈱東急コミュニティー
管理形態
全部委託(管理員日勤)
用途地域
第一種住居地域・商業地域
防火規制
防火地域
分譲会社
日本中央地所㈱
施工会社
安藤建設㈱
ライフライン
東京電力・公営水道・公共下水
現況
賃貸中
引渡日
相談
取引態様
仲介
■物件説明■
こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。
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