情報更新日：2025/12/6    次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

4,280万円

表面利回り

5.85%（現況賃貸中）

専有面積 : 42.99㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

東池の１階店舗事務所です。気に入っていただけると幸いです。

≪MENU➡厳選物件情報➡カテゴリ➡お好みの物件を検索可能です≫

【特徴ピックアップ💬】

■池袋エリア　

■１階部分事務所　

■内装修繕工事実施済み(工事完了日:2025年3月末)　

■東京さくらトラム(都電荒川線)『東池袋四丁目（サンシャイン前）』駅まで徒歩2分

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

池袋セントラル

所在地（地図で表示）

東京都豊島区南池袋2丁目

交通

建物構造

SRC造

築年月

1975年1月(昭和50年)

専有面積

42.99㎡　（約13.00坪）

所在階

地上8階建/1階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

1,996,237円

表面利回り(グロス利回り)

5.85%

実質利回り（NOI利回り）

4.66%

預かり敷金・保証金

900,000円

現在の賃貸契約期間

2025年7月1日～2027年6月30日

テナント

美容院

～収入項目～

月間収入

　209,000円(税込)

年間収入

2,508,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

16,071円

～支出項目～

管理費等[月額]

37,680円

固定資産税等[年額]2025年度

59,603円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

管理費（月額）

11,280円

修繕積立金（月額）

26,400円

その他費用

–

管理会社

㈱東急コミュニティー

管理形態

全部委託(管理員日勤)

用途地域

第一種住居地域・商業地域

防火規制

防火地域

分譲会社

日本中央地所㈱

施工会社

安藤建設㈱

ライフライン

東京電力・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

～解像度１５０％をご提供します～

「知りたい情報」と「知りたくないけど知りたい情報」を１００％、「聞いてはいないけど知っていても損のない情報」を５０％、合わせて１５０％の高い解像度で不動産をお手伝いいたします！

見た目からは想像できない「マメさ」があると言われます。

なんでもご相談ください！

気になる物件は当社公式LINEからも、

見学予約や資料請求が可能です。

是非ご利用ください。

QRコードを読み込みまたは当社公式LINEをクリック

↓

公式LINEで今すぐ問い合わせる

いつもホームページをご覧くださり誠にありがとうございます。ここでしか見れない物件も多数掲載しております。詳細な内容をお知りになりたい方や、実際に物件を見学したい、購入についてのご相談などは、お電話またはお問い合わせフォームよりお気軽にご連絡ください。不動産のお手伝いさせていただきます。ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です。

エム・グランプレージへ電話をかける

営業時間（9:00〜19:00）・定休日（水曜日）

０３－４４００－０７７７

見学予約・資料請求は２４時間受付できます

※担当より原則24時間以内にご連絡いたします

見学予約・資料請求はこちらからも

⇓