中央区東日本橋3丁目の１棟売りビルの購入・売却はエム・グラの仲介（エム・グランプレージ） | 中央区 | 東日本橋3丁目 | 投資用売り1棟ビル | 東日本橋駅 | 東京都 | 都営浅草線の物件情報 | 不動産投資 | 収益物件 | 事業用不動産 | 売物件 | 売買 | 売却
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情報更新日：2026/3/22 次回更新日：随時
≪ “縁でつながる未来“ エム・グラの仲介 ≫
【どんな会社？】
メガバンク系大手仲介会社で培った高い物件調査力と、仕入から工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験を併せ持つ、2024年開業の不動産事業を通じて多くのお客様にご満足いただける取引に挑戦し続けている会社です。
売り手・買い手双方の当事者目線に立った知識と経験を融合し、投資家・事業者の皆様に信頼性の高い情報提供とご提案を行うことを強みとしてる投資用・事業用不動産に特化した会社です。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりませんので安心してお気軽にお問い合わせください。
■■■投資用売り１棟ビル■■■
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
22,800万円
───── 表 面 利 回 り ─────
4.05%（賃貸中）
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From Seller’s voice
(売主様からいただいた声)
中央区の駅近１棟ビルです。気に入っていただけると幸いです。
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こんな方におすすめ
・✔中央区で探している
・✔なるべく管理のしやすい近所で探している
・✔駅徒歩１分
・✔角地で視認性良好
・✔土地５９．６６㎡（約１８．０４坪）
・✔５階建て・鉄筋コンクリート造
・✔東日本橋三丁目中央通り沿い
・✔東日本橋交差点近く
・✔昭和５１年築
・✔検査済証あり
・✔エレベーター無
・✔※本物件は、連棟の一部分です
👉１つでも当てはまれば、一度ご相談ください
🟠ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です
🟠まだ購入を決めていなくても大丈夫です
🟠ご相談内容は秘密厳守
【収支表】
───── 満 室 時 年 間 収 入 ─────
───── (NOI) ─────
8,835,182円
───── 満 室 時 表 面 利 回 り ─────
───── (グロス利回り) ─────
4.05%
───── 満 室 時 実 質 利 回 り ─────
───── (NOI利回り) ─────
3.87%
───── 預 か り 敷 金・保 証 金 ─────
ASK
───── 賃 貸 状 況 ─────
ASK
～詳細～
収入の部
───── 満 室 時 月 間 収 入 ─────
770,660円(税込)
───── 満 室 時 年 間 収 入 ─────
9,247,920円(税込)
支出の部
───── 固 定 資 産 税 等 ─────
───── 2025年度 ─────
412,738円
───── 固 定 資 産 税 評 価 額 ─────
───── 2025年度 ─────
土地：61,948,900円
建物：9,737,100円
合計：71,686,000円
グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます
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物件概要
───── 物 件 名 ─────
中央区東日本橋3丁目１棟ビル
───── 所 在 地 ─────
東京都中央区東日本橋3-8-5
───── 交 通 ─────
都営浅草線「東日本橋」駅徒歩1分
都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩1分
ＪＲ総武本線「馬喰町」駅徒歩4分
───── 建 物 構 造 ─────
鉄筋コンクリート造
───── 築 年 月 ─────
1976年10月(昭和51年)
───── 土 地 権 利 ─────
所有権
───── 土 地 面 積 ─────
59.66㎡（約18.04坪)
───── 建 物 面 積 ─────
232.59㎡（約70.35坪)
───── 間 取 り ─────
3戸（店舗×3）
───── 階 数 ─────
地上5階建て
───── 総 戸 数 ─────
3戸
───── 用 途 地 域 ─────
商業地域
───── 防 火 規 制 ─────
防火地域
───── 建 ぺ い 率 ─────
80％
───── 容 積 率 ─────
600%
───── 接 道 状 況 ─────
公道 北西側 約11.00ｍ
公道 南東側 約4.00m
───── 設 計 会 社 ─────
㈱三平興業
───── 施 工 会 社 ─────
西田電機㈱
───── 検 査 済 証 ─────
有
───── エ レ ベ ー タ ー ─────
無
───── 駐 車 場 ─────
無
───── ラ イ フ ラ イ ン ─────
東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
───── 現 況 ─────
賃貸中
───── 引 渡 日 ─────
即時
───── 取 引 態 様 ─────
仲介
ご契約成立の場合、法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます
物件担当：大浜（おおはま）
【保有資格】
■宅地建物取引士 ■投資不動産取引士
■マンションリノベーションアドバイザー ■民泊適正管理主任者
お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。
20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。
■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス 他
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