情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売りマンション■■■

販売価格(税込)

2,500万円

表面利回り

5.52%（現況賃貸中）

専有面積 : 65.61㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

賃貸も人気の田園都市線沿線です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■３線2駅利用可　

■両面バルコニー　

■通風良好　

■近隣のKSP行き直通シャトルバス利用可能【JR南武線 武蔵溝ノ口駅(北口）、東急田園都市線 溝の口駅(東口）前ロータリー9番乗り場よりKSPまで直通シャトルバス有り、無料で利用可能（乗車時間５分）※平日の午前10時までは会員専用バスとして運行（有料）】

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

パールマンション溝の口

所在地（地図で表示）

神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目

交通

建物構造

RC造

築年月

1980年3月(昭和55年)

専有面積

65.61㎡

バルコニー面積

9.27㎡

所在階

地上4階建 /  2階部分

間取り

4DK

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

1,007,164円

表面利回り(グロス利回り)

5.52%

実質利回り（NOI利回り）

4.02%

預かり敷金・保証金

230,000円

現在の賃貸契約期間

2023年9月26日～2025年9月25日

～収入項目～

月間収入

115,000円

年間収入

1,380,000円

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

5,794円

～支出項目～

管理費等[月額]

24,600円

固定資産税等[年額]2025年度

77,636円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

32戸

管理費（月額）

　12,100円

修繕積立金（月額）

12,100円

その他費用

町内会費:年額1,800円

自治会費:年額3,000円

管理会社

日本管財住宅管理㈱

管理形態

全部委託管理（巡回）

用途地域

第二種住居地域・工業地域

分譲会社

大忠建設㈱

施工会社

長谷部建設㈱

設備

–

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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