パールビル | 練馬区 | 上石神井1丁目 | 投資用売り1棟マンション | 上石神井駅 | 東京都 | 西武新宿線の物件情報 | 不動産投資 | 収益物件 | 事業用不動産 | 売物件 | 売買 | 売却
情報更新日：2026/1/24 次回更新日：随時
■■■投資用売り１棟マンション■■■
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
45,000万円
───── 表 面 利 回 り ─────
5.18%（賃貸中）
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From Seller’s voice
(売主様からいただいた声)
駅近にこだわる方向け、駅２分の１棟マンションです。気に入っていただけると幸いです。
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【特徴ピックアップ💬】
■駅徒歩２分
■事業用買替え特例適用物件
■土地３７８．３６㎡（約１１４．４５坪）
■４階建て・鉄筋コンクリート造
■上石神井通り近く
■再開発促進地区内
■昭和６０年築
■検査済証あり
■エレベーター無
■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です
【収支表】
───── 満 室 時 年 間 収 入 ─────
───── (NOI) ─────
22,506,200円
───── 満 室 時 表 面 利 回 り ─────
───── (グロス利回り) ─────
5.18%
───── 満 室 時 実 質 利 回 り ─────
───── (NOI利回り) ─────
5.00%
───── 預 か り 敷 金・保 証 金 ─────
ASK
───── 賃 貸 状 況 ─────
ASK
～詳細～
収入の部
───── 満 室 時 月 間 収 入 ─────
1,943,900円(税込)
───── 満 室 時 年 間 収 入 ─────
23,326,800円(税込)
支出の部
───── 固 定 資 産 税 等 ─────
───── 2024年度 ─────
820,600円
───── 固 定 資 産 税 評 価 額 ─────
───── 2025年度 ─────
土地：125,615,520円
建物：27,349,200円
合計：152,964,720円
グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます
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物件概要
───── 物 件 名 ─────
パールビル
───── 所 在 地 ─────
東京都練馬区上石神井1-5-5
───── 交 通 ─────
西武新宿線「上石神井」駅徒歩2分
───── 建 物 構 造 ─────
鉄筋コンクリート造
───── 築 年 月 ─────
1985年10月(昭和60年)
───── 土 地 権 利 ─────
所有権
───── 土 地 面 積 ─────
378.36㎡（約114.45坪)
───── 建 物 面 積 ─────
667.30㎡（約201.85坪)
───── 間 取 り ─────
17戸（店舗×1、事務所×2、住居×14）
───── 階 数 ─────
地上4階建て
───── 総 戸 数 ─────
17戸
───── 用 途 地 域 ─────
第一種住居地域・近隣商業地域
───── 防 火 規 制 ─────
防火地域・準防火地域
───── 建 ぺ い 率 ─────
60%・80％
───── 容 積 率 ─────
200%・400%
───── 接 道 状 況 ─────
南道 公側 約4.0ｍ
───── 設 計 会 社 ─────
門伝建築設計事務所
───── 施 工 会 社 ─────
㈱武田工務店
───── 検 査 済 証 ─────
有
───── エ レ ベ ー タ ー ─────
無
───── 駐 車 場 ─────
有
───── ラ イ フ ラ イ ン ─────
東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
───── 現 況 ─────
賃貸中
───── 引 渡 日 ─────
即時
───── 取 引 態 様 ─────
仲介
物件担当：大浜（おおはま）
【保有資格】
■宅地建物取引士 ■投資不動産取引士
■マンションリノベーションアドバイザー ■民泊適正管理主任者
お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。
20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。
■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス 他
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不動産のお手伝いさせていただきます。ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です。
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