情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売りマンション■■■

販売価格(税込)

3,790万円

表面利回り

4.33%（現況賃貸中）

専有面積 : 79.15㎡

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

居住用のオーナーチェンジです。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■ファミリータイプ3LDK　

■12階部分　

■両面バルコニー　

■日当たり良好　

■眺望良好　

■通風良好　

■西側バルコニーからは富士山が望めます（天候による）　

■全棟232戸のビッグコミュニティ　

■地域最大商業施設まで至近、買物に便利な好立地　

■オール電化

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

ニューシティ東戸塚東の街4号棟

所在地（地図で表示）

神奈川県横浜市戸塚区品濃町

交通

建物構造

SRC造

築年月

1984年3月(昭和59年)

専有面積

79.15㎡

バルコニー面積

11.98㎡

所在階

地下1階付地上13階建 /  12階部分

間取り

3LDK

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

1,007,492円

表面利回り(グロス利回り)

4.33%

実質利回り（NOI利回り）

2.65%

預かり敷金・保証金

258,000円

現在の賃貸契約期間

2023年12月16日～2025年12月15日

～収入項目～

月間収入

137,000円

年間収入

1,644,000円

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

5,722円

～支出項目～

管理費等[月額]

42,510円

固定資産税等[年額]2025年度

126,388円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

間取図（クリックして拡大）

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

232戸（4号棟：130戸）

管理費（月額）

　13,665円

修繕積立金（月額）

16,100円

その他費用

機器修繕積立金:月額8,700円

CATV管理費等:月額1,645円

給湯基本料:月額1,200円

給湯従量料料金:維持費 月額1,200円+ 従量料金（使用料）

管理会社

日本管財住宅管理㈱

管理形態

全部委託管理（日勤）

用途地域

第一種住居地域、準住居地域

分譲会社

日本ランディック㈱

施工会社

㈱熊谷組

設備

エレベーター

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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