ニューシティ東戸塚東の街4号棟 | 12階 | 3LDK | 横浜市 | 戸塚区品濃町 | 投資用売りマンション | 東戸塚駅 | 神奈川県 | 湘南新宿ラインの物件情報 | 不動産投資 | 収益物件 | 事業用不動産 | 売物件 | 売買 | 売却
情報更新日：2026/1/24 次回更新日：随時
■■■投資用売りマンション■■■
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
3,790万円
───── 表 面 利 回 り ─────
4.33%（賃貸中）
───── 専 有 面 積 ─────
79.15㎡
From Seller’s voice
(売主様からいただいた声)
居住用のオーナーチェンジです。気に入っていただけると幸いです。
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【特徴ピックアップ💬】
■ファミリータイプ3LDK
■12階部分
■両面バルコニー
■日当たり良好
■眺望良好
■通風良好
■西側バルコニーからは富士山が望めます（天候による）
■全棟232戸のビッグコミュニティ
■地域最大商業施設まで至近、買物に便利な好立地
■オール電化
■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です
───── 物 件 名 ─────
ニューシティ東戸塚東の街4号棟
───── 所 在 地 ─────
神奈川県横浜市戸塚区品濃町（地図で表示）
───── 交 通 ─────
JR湘南新宿ライン「東戸塚」駅徒歩5分
JR横須賀線「東戸塚」駅徒歩5分
───── 建 物 構 造 ─────
SRC造
───── 築 年 月 ─────
1984年3月(昭和59年)
───── 専 有 面 積 ─────
79.15㎡
───── バ ル コ ニ ー 面 積 ─────
11.98㎡
───── 所 在 階 ─────
地下1階付地上13階建 / 12階部分
───── 間 取 り ─────
3LDK
【収支項目】
───── 実 質 年 間 収 入 ─────
───── (NOI) ─────
1,007,492円
───── 表 面 利 回 り ─────
───── (グロス利回り) ─────
4.33%
───── 実 質 利 回 り ─────
───── （NOI利回り） ─────
2.65%
───── 預 か り 敷 金・保 証 金 ─────
258,000円
───── 現 在 の 賃 貸 契 約 期 間 ─────
2023年12月16日～2025年12月15日
～収入項目～
───── 月 間 収 入 ─────
137,000円
───── 年 間 収 入 ─────
1,644,000円
───── 賃 料 坪 単 価 ─────
───── ※小数点以下四捨五入 ─────
5,722円
～支出項目～
───── 管 理 費 等 [月額] ─────
42,510円
───── 固 定 資 産 税 等 ─────
───── 2025年度 ─────
126,388円
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間取図（クリックして拡大）
物件概要
───── 土 地 権 利 ─────
所有権
───── 総 戸 数 ─────
232戸（4号棟：130戸）
───── 管 理 費（月額） ─────
13,665円
───── 修 繕 積 立 金（月額） ─────
16,100円
───── そ の 他 費 用 ─────
機器修繕積立金:月額8,700円
CATV管理費等:月額1,645円
給湯基本料:月額1,200円
給湯従量料料金:維持費 月額1,200円+ 従量料金（使用料）
───── 管 理 会 社 ─────
日本管財住宅管理㈱
───── 管 理 形 態 ─────
全部委託管理（日勤）
───── 用 途 地 域 ─────
第一種住居地域、準住居地域
───── 分 譲 会 社 ─────
日本ランディック㈱
───── 施 工 会 社 ─────
㈱熊谷組
───── 設 備 ─────
エレベーター
───── 現 況 ─────
賃貸中
───── 引 渡 日 ─────
相談
───── 取 引 態 様 ─────
仲介
物件担当：大浜（おおはま）
【保有資格】
■宅地建物取引士 ■投資不動産取引士
■マンションリノベーションアドバイザー ■民泊適正管理主任者
お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。
20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。
■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス 他
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