情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

 

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

7,980万円

 

表面利回り

6.73%（現況賃貸中）

 

専有面積 : 71.51㎡

 

 

 

 

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

２４６沿い、専用出入口あります。気に入っていただけると幸いです。

 

 

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【特徴ピックアップ💬】

■人気の田園都市線「三軒茶屋」

■新耐震基準適合マンション

■学習･就労支援業の法人へ学習塾として賃貸中

■玉川通りより専用階段・入口有　

■広告看板等設置可(※規約による制限有)　

■大規模修繕工事実施済み(2019年8月～2020年2月)

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

 

 

物件名

チサンマンション三軒茶屋第2

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所在地（地図で表示）

東京都世田谷区上馬2丁目

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交通

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建物構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

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築年月

1978年11月(昭和53年)

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専有面積

71.51㎡（約21.63坪)

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所在階

地上12階建 /  2階部分

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間取り

店舗・事務所

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【収支項目】

実質年間収入(NOI)

4,829,034円

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表面利回り(グロス利回り)

6.73%

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実質利回り（NOI利回り）

6.05%

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預かり敷金・保証金

ASK

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現在の賃貸契約期間

2024.9.1～ 3年間(普通賃貸借)

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テナント

学習塾

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～収入項目～

月間収入

448,000円(税込)

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年間収入

5,376,000円(税込)

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賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

20,710円(税込)

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～支出項目～

管理費等[月額]

38,510円

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固定資産税等[年額]2025年度

84,846円

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グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

 

 

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物件概要

 

土地権利

所有権

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方角

–

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総戸数

84戸（内、店舗4戸）

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管理費（月額）

26,400円

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修繕積立金（月額）

12,110円(特別修繕積立金（月額）/ 6,000円含む)

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その他費用

外部区分所有者通信費   /  2,000円※年額

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管理会社

日本ハウズイング㈱

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管理形態

全部委託(管理員日勤)

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用途地域

商業地域/第一種中高層住居専用地域

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分譲会社

㈱地産

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施工会社

多田建設㈱

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エレベーター

有

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駐車場

有　（30,000円/月額）

※最新情報はお問合せください

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駐輪場

有　（1,500円/6か月）

※最新情報はお問合せください

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バイク置場

有　（3,000~4,500円/6か月）

※最新情報はお問合せください

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ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

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設備

エレベーター、宅配ボックス

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現況

賃貸中

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引渡日

相談

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取引態様

仲介

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■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

 

 

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

 

 

物件担当：大浜より

～解像度１５０％をご提供します～

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