ノア渋谷地下1階 | 投資用区分店舗
物件名：ノア渋谷地下1階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
JR山手線・東京メトロ銀座線 他「渋谷」駅徒歩5分
複数路線が乗り入れる渋谷駅が最寄駅
東京都渋谷区宇田川町
販 売 価 格（税込）
22,900万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 4.58% | 68.94㎡ | 徒歩5分 |
ノア渋谷の魅力
渋谷・宇田川町 × 井の頭通り沿い × 地下1階店舗・賃貸中
渋谷区宇田川町の繁華街に位置し、井の頭通り沿いの立地条件を備えた地下1階店舗。現況賃貸中につき、取得後から賃料収入が見込める収益物件です。渋谷エリアで事業用区分店舗を保有したい投資家や、近隣での資産管理を重視する方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 渋谷区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- 渋谷を代表する繁華街「宇田川町」に存する店舗
- 井の頭通り沿いに立地
- 地下１階店舗
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 訪日外国人観光客で賑わう渋谷に資産を。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 10,490,520円 | 9,068,552円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 4.58% | 3.96% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 874,210円 |
| 年間賃料（税込） | 10,490,520円 |
| 管理費等（月額） | 71,670円 |
| 固定資産税等（2026年度） | 561,928円 |
| 年間NOI | 9,068,552円 |
| NOI利回り | 3.96％ |
| 賃料坪単価 | 41,900円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 飲食店(ハンバーグ専門店) |
| 契約期間 | 2024年11月15日～2027年11月14日 |
| 預かり敷金・保証金 | 4,200,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ノア渋谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区宇田川町 |
| 交通 | JR山手線「渋谷」駅徒歩5分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 68.94㎡（約20.85坪) |
| 所在階 | 地下1階付13階建/地下1階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1978年7月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 96戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 管理費（月額） | 31,710円 |
| 修繕積立金（月額） | 11,460円 |
| その他費用 | 広告看板使用料(月額)28,500円 |
| 管理会社 | ㈱ジョイ・コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | 日本保証マンション㈱、三豊企業㈱ |
| 施工会社 | 大日本土木㈱ |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
私たちが大切にしているのは、数字・条件・事実に基づいた、納得感のある不動産取引。
購入判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
情報収集の段階から、安心してご相談いただけます。
物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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