ウィンコート神楽坂地下1階 | 投資用区分店舗
物件名：ウィンコート神楽坂地下1階
INVESTMENT PROPERTY ｜ 投資用区分店舗
都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩5分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分
東京都新宿区南山伏町
販 売 価 格（税込）
2,980万円
| 想定表面利回り | 専有面積 | 最寄駅 |
|---|---|---|
| 5.03% | 27.99㎡ | 徒歩5分 |
ウィンコート神楽坂の魅力
新宿区 × 2路線3駅利用可能 × 地下1階・飲食店舗賃貸中
新宿区に位置し、2路線3駅利用可能な交通利便性に優れた地下1階の店舗物件。現在は飲食店舗として賃貸中で、購入後すぐに家賃収入が見込めるほか、2013年には大規模修繕工事も実施されています。前面道路には幅員30ｍの都市計画道路が予定されており、近隣で管理しやすい収益不動産をお探しの方にも魅力です。
PROPERTY HIGHLIGHTS｜おすすめポイント
- 新宿区で探している
- なるべく管理のしやすい近所で探している
- 賃貸中のため、購入後すぐに記載の収入が家賃収入として見込めます
- ２路線3駅利用可でアクセス良好
- 地下１階部分
- 前面は30ｍ幅員の道路計画有（マンション駐車場部分等が計画道路予定地）
- 平成25年（2013年）大規模修繕工事実施
FROM SELLER’S VOICE
売主様からいただいた声
- 江戸情緒と落ち着きのある街並みが融合したエリアに立地する店舗です。気に入っていただけると幸いです。
収益・賃貸条件
INVESTMENT PERFORMANCE
| 年間想定賃料収入（税込） | 年間想定NOI |
|---|---|
| 1,500,000円 | 1,216,366円 |
| 想定表面利回り | 想定NOI利回り |
| 5.03% | 4.08% |
賃料・収支内訳(想定を含みます)
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 月額賃料（税込） | 125,000円 |
| 年間賃料（税込） | 1,500,000円 |
| 管理費等（月額） | 18,900円 |
| 固定資産税等（2025年度） | 56,834円 |
| 年間NOI | 1,216,366円 |
| NOI利回り | 4.08％ |
| 賃料坪単価 | 14,700円 |
※賃料坪単価は百円未満切捨てで計算しています。
現在の賃貸借契約
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 賃借人 | 飲食店（ウイスキーBar） |
| 契約期間 | 2025年1月10日～2027年1月9日 |
| 預かり敷金・保証金 | 345,000円 |
| 現況 | 賃貸中 |
※年間NOIは記載の賃料収入から管理費等・固定資産税等を控除した金額です。その他の経費は含まれていません。
※賃料収入は将来にわたり保証されるものではありません。
※利回りは1年間の賃料収入を価格で除して求めたものです。
※本物件の管理運営にあたり、別途PM費用・BM費用等が発生する場合があります。
物件概要
PROPERTY INFORMATION
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ウィンコート神楽坂 |
| 所在地 | 東京都新宿区南山伏町 |
| 交通 | 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩6分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 専有面積 | 27.99㎡（約8.46坪) |
| 所在階 | 地下1階付地上12階建 / 地下1階部分 |
| 用途 | 店舗 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート、鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 1989年2月築年数の速算法を見る |
| 総戸数 | 57戸 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 管理費（月額） | 8,600円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,800円 |
| その他費用 | 店舗看板使用料：月額4,500円 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ |
| 管理形態 | 全部委託(管理員日勤) |
| 分譲会社 | 東洋不動産㈱、大和土地建物㈱ |
| 施工会社 | ㈱熊谷組、東海興業㈱共同企業体 |
| ライフライン | 東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水 |
| 引渡し・取引態様 | 即時・仲介 |
※契約成立時には法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます。掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。
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エム・グランプレージについて
ABOUT M-GRANPLAGE
「縁でつながる未来」エム・グラの仲介
投資用・事業用不動産に特化した、2024年開業の不動産会社です。
メガバンク系大手不動産仲介会社で培った物件調査力と、仕入れから工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験。
この双方の経験を活かし、投資家・事業者の皆様に対して、売主様・買主様それぞれの立場を踏まえた情報提供とご提案を行っています。
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物件担当者のご紹介
大浜（Ohama）
不動産業界経験20年以上。これまで500件以上のご相談に携わり、投資用・事業用不動産の売買仲介、買取再販、賃貸仲介、土地売買など幅広い実務経験がございます。「大浜に任せてよかった」と思っていただけるよう、お客様一人ひとりのご事情や目的に寄り添ったご提案を心がけて参ります。
保有資格
宅地建物取引士／投資不動産取引士／マンションリノベーションアドバイザー／民泊適正管理主任者
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