情報更新日：2026/2/7     次回更新日：随時

≪ “縁でつながる未来“　エム・グラの仲介 ≫

【どんな会社？】

メガバンク系大手仲介会社で培った高い物件調査力と、仕入から工事・販売までを一貫して手がける買取再販会社での実務経験を併せ持つ、2024年開業の不動産事業を通じて多くのお客様にご満足いただける取引に挑戦し続けている会社です。

売り手・買い手双方の当事者目線に立った知識と経験を融合し、投資家・事業者の皆様に信頼性の高い情報提供とご提案を行うことを強みとしてる投資用・事業用不動産に特化した会社です。

特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりませんので安心してお気軽にお問い合わせください。

■■■投資用売り１棟マンション■■■

─────　販　売　価　格(税　込)　─────

91,200万円

─────　表　面　利　回　り　　─────

7.22%（賃貸中）

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

明治通り沿いの借地権１棟マンションです。土地は広々１０１坪。気に入っていただけると幸いです。

≪MENU➡厳選物件情報➡カテゴリ➡お好みの物件を検索可能です≫

こんな方におすすめ

・✔墨田区で探している

・✔なるべく管理のしやすい近所で探している

・✔借地権で探している

・✔土地334.34㎡（約101.13坪）

・✔11階建て・SRC造・RC造

・✔幅員約２１mの明治通り沿い

・✔昭和６３年築

・✔検査済証あり

・✔エレベーター有

・✔別途アンテナ収入あり※詳細はお問い合わせください

👉１つでも当てはまれば、一度ご相談ください

🟠ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

🟠まだ購入を決めていなくても大丈夫です

🟠ご相談内容は秘密厳守

【収支表】

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

─────　(NOI)　─────

62,038,931円

─────　満　室　時　表　面　利　回　り　─────

─────　(グロス利回り)　─────

7.22%

─────　満　室　時　実　質　利　回　り　─────

─────　(NOI利回り)　─────

6.80%

─────　預　か　り　敷　金・保　証　金　─────

ASK

─────　賃　貸　状　況　─────

ASK

※利回りってなに？についての解説はこちら

～詳細～

収入の部

─────　満　室　時　月　間　収　入　─────

5,489,650円(税込)

─────　満　室　時　年　間　収　入　─────

65,875,800円(税込)

支出の部

─────　借　地　権　─────

─────　地　代　月　額　─────

202,260円

2016年10月1日～2046年9月30日まで

─────　固　定　資　産　税　等　─────

─────　2025年度　─────

1,409,749円

固定資産税と都市計画税についての解説

─────　固　定　資　産　税　評　価　額　─────

─────　2025年度　─────

土地：-円

建物：82,926,500円

合計：82,926,500円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

（こちらをクリック）

クリックして拡大

物件概要

─────　物　件　名　─────

Heaty亀戸

─────　所　在　地　─────

墨田区文花2-2-15

─────　交　通　─────

JR総武本線「亀戸」駅徒歩14分

東武亀戸線「小村井」駅徒歩5分

─────　建　物　構　造　─────

鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造

─────　築　年　月　─────

1988年1月(昭和63年)

もう迷わない～築年数の速算法はこちら

─────　土　地　権　利　─────

旧法賃借権

─────　土　地　面　積　─────

334.34㎡（約101.13坪)

─────　建　物　面　積　─────

1370.26㎡（約414.50坪)

─────　間　取　り　─────

住居×69　｜　倉庫×1

─────　階　数　─────

地上11階建て

─────　総　戸　数　─────

70戸

（住居専有面積：16.45㎡～16.47㎡）

─────　用　途　地　域　─────

商業地域

─────　防　火　規　制　─────

防火地域

─────　建　ぺ　い　率　─────

80％

─────　容　積　率　─────

400%

─────　接　道　状　況　─────

公道 南東側 幅員約21.8ｍ 接道約16.5m

─────　設　計　会　社　─────

–

─────　施　工　会　社　─────

–

─────　検　査　済　証　─────

有

─────　エ　レ　ベ　ー　タ　ー　─────

有

─────　駐　車　場　─────

有（１台）

─────　ラ　イ　フ　ラ　イ　ン　─────

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

─────　現　況　─────

賃貸中

賃貸中と空室の違いについての解説

─────　引　渡　日　─────

即時

─────　取　引　態　様　─────

仲介

ご契約成立の場合、法令の定める基準に従い仲介手数料を申し受けます

物件担当：大浜（おおはま）

【保有資格】

■宅地建物取引士　■投資不動産取引士　

■マンションリノベーションアドバイザー　■民泊適正管理主任者

お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。

これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。

20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

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