情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り店舗・事務所■■■

販売価格(税込)

10,300万円

表面利回り

6.40%（現況賃貸中）

専有面積 : 77.86m²

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

すがも桜並木通り沿いの１階路面店舗です。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■すがも桜並木通り沿いの１階路面店舗

■77.86㎡（約23.55坪）

■１階部分

■ミャンマー料理店に賃貸中

■昭和51年(1976年）11月築

■店舗看板掲載可

■2024年大規模修繕工事実施済

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

物件名

バロンハイツ巣鴨

所在地（地図で表示）

東京都豊島区巣鴨3丁目

交通

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1976年11月(昭和51年)

専有面積

77.86m²（約23.55坪)

所在階

地下1階付 地上8階建て/1階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

5,879,573円

表面利回り(グロス利回り)

6.40%

実質利回り（NOI利回り）

5.70%

預かり敷金・保証金

ASK

現在の賃貸契約期間

2025.9.26～2年間(普通賃貸借契約)

テナント

ミャンマー料理店

～収入項目～

月間収入

550,000円(税込)

年間収入

6,600,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

23,352円

～支出項目～

管理費等[月額]

48,800円

固定資産税等[年額]2025年度

134,827円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

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クリックして拡大

物件概要

土地権利

所有権

総戸数

22戸

管理費（月額）

20,900円

修繕積立金（月額）

25,900円

その他費用

外部所有者協力金：2,000円/月

管理会社

新日本管財㈱

管理形態

全部委託管理（管理人なし）

用途地域

商業地域

防火規制

防火地域

分譲会社

本州建設㈱

施工会社

大都工業㈱

エレベーター

有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

設備

–

現況

賃貸中

引渡日

即時

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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