情報更新日：2025/12/6     次回更新日：随時

■■■投資用売り１棟マンション■■■

販売価格(税込)

45,000万円

表面利回り

5.16%（現況賃貸中）

From Seller’s voice

(売主様からいただいた声)

駅近にこだわる方向け、駅２分の１棟マンションです。気に入っていただけると幸いです。

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【特徴ピックアップ💬】

■駅徒歩２分

■事業用買替え特例適用物件

■土地３７８．３６㎡（約１１４．４５坪）

■４階建て・鉄筋コンクリート造

■上石神井通り近く

■再開発促進地区内

■昭和６０年築

■検査済証あり

■エレベーター無

■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です

【収支表】

満室時実質年間収入(NOI)

22,422,200円

満室時表面利回り(グロス利回り)

5.16%

満室時実質利回り（NOI利回り）

5.10%

預かり敷金・保証金

ASK

賃貸状況　

ASK

～詳細～

収入の部

満室時月間収入

1,936,900円(税込)

満室時年間収入

23,242,800円(税込)

支出の部

固定資産税等[年額](2025年度)

820,600円

固定資産税評価額(2025年度)

土地：125,615,520円

建物：27,349,200円

合計：152,964,720円

グーグルマップのストリートビューで現地を確認できます

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物件概要

物件名

パールビル

所在地

東京都練馬区上石神井1-5-5

交通

西武新宿線「上石神井」駅徒歩2分

建物構造

鉄筋コンクリート造

築年月

1985年10月(昭和60年)

土地権利

所有権

土地面積

378.36㎡（約114.45坪) 

建物面積

667.30㎡（約201.85坪)

間取り

17戸（店舗×1、事務所×2、住居×14）

階数

地上4階建て

総戸数

17戸

用途地域

第一種住居地域・近隣商業地域

防火規制

防火地域・準防火地域

建ぺい率

60%・80％

容積率

200%・400%

接道状況

南道 公側 約4.0ｍ

設計会社

門伝建築設計事務所

施工会社

㈱武田工務店

検査済証

有

エレベーター

無

駐車場

有

ライフライン

東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

即時

取引態様

仲介

■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス　他

物件担当：大浜より

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