藤和シティコープ飛鳥山公園 | 2階 | 北区 | 滝野川1丁目 | 投資用売り店舗・事務所 | 王子駅 | 東京都 | 京浜東北・根岸線沿線の物件情報 | 不動産投資 | 収益物件 | 事業用不動産 | 売物件 | 売買 | 売却
情報更新日：2026/1/24 次回更新日：随時
■■■投資用売り店舗・事務所■■■
───── 販 売 価 格(税 込) ─────
4,880万円
───── 表 面 利 回 り ─────
5.08%（賃貸中）
───── 専 有 面 積 ─────
75.29㎡
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From Seller’s voice
(売主様からいただいた声)
大通り沿いのオートロック付き事務所です。気に入っていただけると幸いです。
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【特徴ピックアップ💬】
■ＪＲ京浜東北線・根岸線『王子』駅まで徒歩7分
■明治通り沿いのため視認性良好
■2駅2路線利用可能
■大手法人20年以上賃貸中（2004年9月～）
■オートロック
※想定賃料には駐車場賃料を含みます。
■ご購入資金については、現金または融資のご利用が可能です・
■2026年4月より賃料改定予定※詳細は担当まで
───── 物 件 名 ─────
藤和シティコープ飛鳥山公園
───── 所 在 地 ─────
東京都北区滝野川1丁目（地図で表示）
───── 交 通 ─────
JR京浜東北・根岸線「王子」駅徒歩7分
都電荒川線「飛鳥山」駅徒歩3分
───── 建 物 構 造 ─────
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
───── 築 年 月 ─────
1993年8月(平成5年)
───── 専 有 面 積 ─────
75.29m²（約22.77坪)
───── 所 在 階 ─────
地下1階 地上13階建て/2階部分
───── 間 取 り ─────
事務所
【収支項目】
───── 実 質 年 間 収 入 ─────
───── (NOI) ─────
1,804,262円
───── 表 面 利 回 り ─────
───── (グロス利回り) ─────
5.08%
───── 実 質 利 回 り ─────
───── （NOI利回り） ─────
3.69%
───── 預 か り 敷 金・保 証 金 ─────
760,000円
───── 現 在 の 賃 貸 契 約 期 間 ─────
2024年9月25日～2026年9月24日
───── 借 主 ─────
大手法人
～収入項目～
───── 月 間 収 入 ─────
206,800円(税込)
───── 年 間 収 入 ─────
2,481,600円(税込)
───── 賃 料 坪 単 価 ─────
───── ※小数点以下四捨五入 ─────
9,080円
～支出項目～
───── 管 理 費 等 [月額] ─────
45,070円
───── 固 定 資 産 税 等 ─────
───── 2025年度 ─────
136,498円
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間取図
物件概要
───── 土 地 権 利 ─────
所有権
───── 総 戸 数 ─────
65戸
───── 管 理 費（月額） ─────
19,300円
───── 修 繕 積 立 金（月額） ─────
23,670円
───── そ の 他 費 用 ─────
看板設置使用料：月額2,000円
自治会負担金：月額100円
───── 管 理 会 社 ─────
三菱地所コミュニティ㈱
───── 管 理 形 態 ─────
全部委託(管理員日勤)
───── 用 途 地 域 ─────
商業地域
───── 防 火 規 制 ─────
防火地域
───── 分 譲 会 社 ─────
藤和不動産㈱
───── 施 工 会 社 ─────
川田工業㈱
───── ラ イ フ ラ イ ン ─────
東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水
───── 設 備 ─────
オートロック
───── 現 況 ─────
賃貸中
───── 引 渡 日 ─────
即時
───── 取 引 態 様 ─────
仲介
物件担当：大浜（おおはま）
【保有資格】
■宅地建物取引士 ■投資不動産取引士
■マンションリノベーションアドバイザー ■民泊適正管理主任者
お客様とはフラットな関係を重視し、数字・条件・事実に基づいた情報提供を行うことを基本姿勢としております。
特定の判断を急がせるようなご提案や、過度な営業行為は行っておりません。
これまで500件以上のご相談に携わらせていただいています。
20年以上不動産業界に関わり、投資用・事業用の売買仲介や買取再販業、賃貸仲介や土地売買まで広範囲での実務経験が特徴です。経験に基づく幅広いご提案やご相談に対応が可能です。
■取引先銀行■
三井住友銀行、東京シティ信用金庫、西武信用金庫、みずほ銀行、三菱ＵＦＪ銀行、SBJ銀行、L&Fアセットファイナンス、セゾンファンデックス 他
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