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情報更新日：2025/09/06     次回更新日：随時

【特徴ピックアップ💬】

■池袋エリア　

■１階部分事務所　

■内装修繕工事実施済み(工事完了日:2025年3月末)　

■東京さくらトラム(都電荒川線)『東池袋四丁目（サンシャイン前）』駅まで徒歩2分

販売価格(税込)

4,320万円

表面利回り

5.80%（現況賃貸中）

所在地（地図で表示）

東京都豊島区南池袋2丁目

交通

建物構造

SRC造

築年月

1975年1月(昭和50年)

専有面積

42.99㎡　（約13.00坪）

所在階

地上8階建/1階部分

間取り

店舗・事務所

【収支項目】

実質年間収入(NOI)

1,996,237円

表面利回り(グロス利回り)

5.80%

実質利回り（NOI利回り）

4.62%

預かり敷金・保証金

900,000円

現在の賃貸契約期間

2025年7月1日～2027年6月30日

テナント

美容院

～収入項目～

月間収入

　209,000円(税込)

年間収入

2,508,000円(税込)

賃料坪単価　※小数点以下四捨五入

16,071円

～支出項目～

管理費等[月額]

37,680円

固定資産税等[年額]2025年度

59,603円

物件概要

土地権利

所有権

管理費（月額）

11,280円

修繕積立金（月額）

26,400円

その他費用

–

管理会社

㈱東急コミュニティー

管理形態

全部委託(管理員日勤)

用途地域

第一種住居地域・商業地域

防火規制

防火地域

分譲会社

日本中央地所㈱

施工会社

安藤建設㈱

ライフライン

東京電力・公営水道・公共下水

現況

賃貸中

引渡日

相談

取引態様

仲介

■物件説明■

こちらの物件は、賃貸中の物件でございます。賃貸中とは、現所有の売主様、所有希望の買主様以外の第三者である借主様に賃貸して、毎月その賃貸収入を得る不動産投資・不動産オーナー業を目的とした不動産物件です。空室物件と違い、賃貸中のため、自己使用は行うことはできません。賃貸契約の終了等で借主様退去により、空室後は自己使用も可能でございます。

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